Çanakkale Gelibolu Hoca Hamza Mahallesi'nde 57 m² Bina mahkemeden satılacaktır (çoklu satış)

T.C.
GELİBOLU (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2025/55 SATIŞ
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/55 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : HOCAHAMZA MAHALLESİ 257 ADA 9 PARSEL
Çanakkale İli Gelibolu İlçesi Hocahamza Mahallesi 257 Ada 9 Parsel,57,71 m2 yüzölçümlü"Ahşap Ev" vasfında olduğu görülmüş, tapu kaydı üzerinde; izale-i şuyu davası açılmıştır beyanı, 06.02.2007 Tarihli Bakanlar Kurulu Kararına İstinaden Yabancı Gerçek Ve Tüzel Kişilere Satılamaz. Sınırlı Ve Aynı Hak Tesis Edilemez beyanı, Tescilli Taşınmaz Kültür Varlığının Korunma Alanında Kalmaktadır. Korunma Alanı Belirtmesi Vardır beyanları ,3194 Sayılı Kanunun 32. Marddesi Gereği İmar Mevzuatına Aykırıdır Beyanı bulunmaktadır. Gelibolu İlçe merkezinde, Trafiğe kapalı Orduevi altı sahil yolu yürüyüş yolu, Hamzakoy Plajına ve Salı Pazarına yürüme mesafesinde, Marmara Denizine 130 m ve Feribot iskelesine 400 metre mesafede olup Çanakkale 1915 Boğaz Köprüsüne 8,0 km kuşuçuşu mesafelerde, taşınmazın imar durumu ile ilgili olarak Z-25107470- 754- 94964 sayılı Gelibolu Belediyesi yazısında; Gelibolu Belediyesi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planına göre, bir kısmı Bitişik Nizam 4 Katlı Konut alanında, bir kısmı da imar yolunda kalmakta olup, 257 Ada 8 Parselle birleşmeden ve Komşu 10 parselde Korunması Gerekli Sivil Mimarlık Örneği Yapı bulunduğundan Çanakkale Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulundan izin almadan inşaat izni verilemez denilmekte. Güney ve batı yönlerinden yola cepheli olup diğer yönden komşu parsele cephelidir. Taşınmaz civarında üst yapı kilit parke taşı olup kullanılabilir durumdadır. Belediye tarafından sağlanan tüm hizmetlerinden faydalanır durumdadır. Genel itibariyle yakın çevresinde mesken kullanımında 5 kata kadar yapılaşmalar mevcuttur. Parsel taşınmazın üzerinde bir adet yaklaşık olarak 57 m2 taban alanına sahip toplamda 280 m2 alanında Bodrum kat + Zemin kat + 2 adet Normal kat ve çatı katı dahil toplamda 5 katlı betonarme ve yığma yapı tarzıda mesken olarak kullanılan 3A Yapı sınıfında üzeri sıvalı ve boyalı vaziyette, çatı örtüsü bir kısmı açık teras kullanımında bir kısmı kiremit kaplı, keşif tarihi itibariyle oldukça yıpranmış ve eski olan bir bina tespit edilmiş olup Yaşına, yıpranma eksik imalat durumuna göre %50 oranında yıpranma payı belirlenmiş taşınmazdan bu oranda amortisman olarak düşülecek. Satışa konu 5 katlı binanın zemin katına ayrı şekilde girişin sağlandığı tespit edilmiştir. Söz konusu 5 katlı binanın zemin ve 1. normal katının dış cephesi bakımlı olduğu ve kullanılabilir durumda olduğu 2. Normal kat ve özellikle teras çatı katının ise oldukça yıpranmış vaziyette olduğu ve esaslı bir tadilata ihtiyacı olduğu tespit edilmiştir.
İmar Durumu: Yukarıda ayrıntılı açıklanmıştır. Dosyada mevcuttur.
Kıymeti: 7.100.250,50 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Dosyada mevcuttur.
Artırma Bilgileri

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : ŞADILLI KÖYÜ 177 ADA 2 PARSEL
Çanakkale İli Gelibolu İlçesi Şadıllı Köyü 177Ada 2Parsel,Kırbaba mevkiinde,11.216,45 m2yüzölçümlü Tarla vasfında olduğu görülmüştür tapu kaydı üzerinde; izale-i şuyu davası açılmıştır beyanı, 5403 /5578 S.Y. gereğince arazi toplulaştırması kapsamındadır beyanı, Parsel Gelibolu Çokal Ovası Koruma Alanı içerisinde Onaylanmış İmar Planları ile onaylı Köy Yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz beyanları bulunmakta. Şadıllı köyü köy merkezine 4,70 km mesafede ve köyün güneybatısında, Kocaceşme köyü merkezine2,10 km mesafede ve doğusunda Evreşe Beldesi merkezinin ise batısında ve 4,70 km mesafededir. Parsel, Ege Denizine (Saroz Körfezi) 2,10 km mesafede olup Keşan - Çanakkale Karayoluna ise 700 m mesafededir. Taşınmazın batı yönünden kadastral yola cephesi bulunmaktadır. Taşınmaz, Çanakkale İl Özel İdaresi sorumluluğunda kalmakta olup, dosya içerisindeki Kurumun E-50472007-000-46010 sayılı imar durumu yazısında, Şadıllı Köyü köy yerleşik alanı civarısınırları dışında kalmakta olduğunu ve 1/100000 Ölçekli Balıkesir-Çanakkale Çevre Düzeni Planında Tarım Alanları lejantı içerisinde kaldığı belirtilmiş tarım arazisi olarak kullanıldığı ve keşif esnasında üzerinin hububat ekili durumda olduğu görüldü. Parsel killi-tınlı toprak yapısına sahip, tarımsal üretime nispeten uygun, tarımsal mekanizasyon faaliyetlerine nispeten uygun, toprak yapısı orta derin(50 cm üzeri) ve iyi profilli% 2-3 derecede yer yer değişen oranlarda az eğimli, tarımsal sulama imkanı bulunmadığı için Kuru Tarım Arazisi niteliğindedir. Parsel üzerinde ekonomik değeri olan ağaç gibi muhdesat üzerinde bulunmamaktadır. Parselin batısı kadastral yol, doğusu dere ve diğer yönlerden etrafı tarım arazileri ile çevrilidir. Taşınmaz üzerinde ekonomik değere sahip herhangi yapı ve imalata rastlanılmamıştır.
İmar Durumu: Yukarıda ayrıntılı açıklanmıştır. Dosyada mevcuttur.
Kıymeti: 3.925.757,50 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Dosyada mevccuttur.
Artırma Bilgileri

30/09/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.