Çanakkale Ayvacık Hamdibey Mahallesi'nde 159 m² bina icradan satılacaktır

T.C.
AYVACIK İCRA DAİRESİ
2026/155 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/155 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Çanakkale İl, Ayvacık İlçe, HAMDİBEY Mahalle/Köy, AHLATÇEŞME MEVKİİ Mevkii, 40 Ada, 19 Parsel, Taşınmazın bilirkişi raporu ile Ruhsat ve onaylı mimari projede binada 1 adet asma katlı iş yeri ile 5 adet konut olmak üzere toplam 6 adet bağımsız bölüm öngörülmüştür. Buna göre zemin katta bulunan 1 numaralı bağımsız bölüm 182,33 m² alanlı asma katlı iş yeri, 1. normal katta bulunan 2 numaralı bağımsız bölüm 104,72 m² alanlı konut, 2. normal katta bulunan 3 numaralı bağımsız bölüm 52,97 m² ve 4 numaralı bağımsız bölüm 53,20 m² alanlı konut, 3. normal katta bulunan 5 numaralı bağımsız bölüm 52,97 m² ve 6 numaralı bağımsız bölüm 53,20 m² alanlı konut olarak projelendirilmiştir. Her ne kadar ruhsat ve onaylı mimari projede yapı içerisinde bağımsız bölüm numaraları ve kullanım biçimleri belirlenmiş ise de ana taşınmaz üzerinde kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmamıştır. Bu nedenle projede gösterilen iş yeri ve konutlar tapu sicilinde ayrı ve bağımsız taşınmazlar hâline gelmemiş olup satışa konu taşınmaz, üzerindeki yapıyla birlikte tapuda “Arsa” niteliğiyle kayıtlı 49 ada 19 parselin tamamıdır.
Taşınmazın üstün yönleri; Ayvacık ilçe merkezinde, ticari hareketliliği yüksek Tahtakale Bölgesi’nde bulunması, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Bitişik Nizam 4 Kat Konut + Ticaret Alanında kalması, belediye altyapı ve kamu hizmetlerinden yararlanması, ana ulaşım güzergâhlarına ve günlük ihtiyaç noktalarına yakın olması, çevresinde çok sayıda ticari işletmenin bulunması, zemin katta geniş kullanım alanlı asma katlı iş yerinin ve üst katlarda konutların bulunmasıdır. Taşınmazın eksik yönleri ise tapuda “Arsa” niteliğiyle kayıtlı olması, ana taşınmaz üzerinde kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmamış bulunması, projede gösterilen iş yeri ve konutların tapu sicilinde ayrı bağımsız taşınmaz niteliği kazanmamış olması, yapı kullanma izin belgesinin tarafımıza sunulmaması, balkon bölümlerinde sorunların bulunması, taşınmazın tamamının tek seferde satılacak olması ve buna bağlı olarak alıcı kitlesinin sınırlanmasıdır. Denilmiştir
Adresi : Ahlatçeşme Mevkii 49 Ada 19 Parsel Ayvacık/Çanakkale / ÇANAKKALE
Yüzölçümü : 159,67 m2
İmar Durumu : Ayvacık Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 30/07/2026 tarihli ve E-98731989-115.99-32393 sayılı yazısına göre; Hamdibey Mahallesi 49 ada 19 parsel, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Bitişik Nizam 4 Kat, Konut + Ticaret Alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 44.000.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Takyidatta olduğu gibidir.
Artırma Bilgileri

29/09/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.