Nevşehir Ürgüp’te 6472 m² tarla üzerindeki 3 bağ evi icradan satılıktır

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/137 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :
Nevşehir İli, Ürgüp İlçesi, Aksalur Salur Mahallesi, Galfepınarı Mevkii, 468 ada 16 parsel nolu 6.472,35 m² yüzölçümlü “Tarla” vasıflı taşınmaz, tapuda R*** B*** adına 1/1(Tam) hisse oranı ile kayıtlı bulunmaktadır.
Kıymet takdirine konu taşınmaz, Aksalur Salur Mahallesinin kuzey yönünde bulunmakta olup, yerleşik alan sınırları dışındadır. Taşınmazın herhangi bir imar planı yoktur. Taşınmaz, konum olarak; Aksalur Salur Mahallesinden Sofular Köyüne gidiş yolu istikametinde dere yatağının karşısında Galfepınarı mevkiinde bulunmakta olup, Aksalur-Sofular yoluna yaklaşık 2 km, Aksalur Mahallesine (Belediye Ek Binası) ise yaklaşık 4.6 km mesafededir.
Mahallinde yapılan keşifte; taşınmaz üzerinde 2 adet bağ evi ile 1 adet yeni inşa halinde bağ evi şeklinde yapı ile geriye kalan kısımda bahçe ve meyve ağaçları bulunmaktadır. İlk yapı; taşınmazın güney doğu uç kısmında bulunmakta olup, tek katlı, biriket örme dıştan sıvasız badana boyalı, çatı yerine oluklu sac kaplı, çelik kapılı, pvc pencereli, bağ evi nitelikli yapıdır. Bitişiğinde etrafı biriket örme duvarla çevrili su deposu bulunmakta olup, toplamda 60 m² yapı alanlıdır. İkinci yapı; ilk yapının batısında, tek katlı, biriket örme, dıştan kısmen beton sıvalı ve badana boyalı, kısmen sıvasız ve boyasız, ahşap tavan üzeri şıngıl kaplı,bağ evi niteliğinde yapı olup, 30 m² yapı alanlıdır. Üçüncü yapı ise; ikinci yapının kuzeyinde bulunmakta olup, henüz inşa halindedir. Yapı, mevcutta tek kat üzerine biriket yığma tarzda inşa edilmekte olup, sadece biriket yığma durumu ile inşaat halinde durmaktadır. Yapı inşaat alanı 80 m²'dir.
Nevşehir Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünden öğrenilen şifai bilgilere göre taşınmaza yönelik olarak 3194 sayılı İmar Kanununun Geçici 16. maddesi(imar barışı) kapsamında 19.09.2018 başvuru tarihli ve UAAYFR2D belge nolu Yapı Kayıt Belgesi alındığı, bu belgeye göre yapının yüzölçümünün 100 m² olarak beyan edildiği öğrenilmiştir. Yapı kayıt belgesine dayanılarak taşınmaz üzerine elektrik hizmetlinin getirildiği anlaşılmaktadır.
Tapuda tarla vasfı ile kayıtlı taşınmazın, yukarı bilgileri verilen yapılar dışında kalan kısımlarında yaklaşık 3-5 yaşlarında çeşitli badem ve erik gibi cinslerde meyve ağaçları bulunmaktadır. Taşınmazın, toprak zeminin az taşlı kumlu tınlı karma nitelikte olduğu, toprak derinliği ve su tutma kapasitesinin orta düzeyde olduğu, ortalama % 1-2 düzeyinde eğimli olduğu, sulu nitelikte olduğu tespit edilmiştir. Kadastral açıdan taşınmazın direk ulaşım yolu yoktur. Ulaşımı zordur. Taşınmazın etrafında genellikle üzüm bağı olarak kullanılan taşınmazlar ile yer yer üzerinde bağ evi bulunan tarım arazisi niteliğinde taşınmazlar bulunmaktadır.
Adresi: Aksalur-Sofular Yoluna Yaklaşık 2 Km, Aksalur Mahallesine(Belediye Ek Binası) İse Yaklaşık 4.6 Km Mesafededir. Ürgüp / NEVŞEHİR
Yüzölçümü: 6.472,35 m2
Arsa Payı: 1/1
İmar Durumu: Yok
Kıymeti: 3.518.622,50 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler: T.C Ziraat Bankası A.Ş lehine 1.Derece İpotek Kaydı
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.