Nevşehir Ürgüp’te 5.249 m² bahçe üzerindeki 2 katlı ev icradan satılıktır

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/284 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri: Nevşehir İli, Ürgüp İlçesi, Mazı Köyü, Bozbel Mevkii, 0 ada, 2262 parsel nolu 5.249,00 m² yüzölçümlü “Ev ve Bahçesi” vasıflı taşınmaz, tapuda borçlu K*** B*** adına 1/1(Tam) hisse oranı ile kayıtlıdır.
Mazı Köyü sınırları içerisinde köy yerleşik alanı sınırları içindedir. Taşınmaz, Mazı Köyü Küme Evleri No:116 Ürgüp/NEVŞEHİR adresindedir. Taşınmaz, konum olarak, Mazı Köyü Meydanının (Muhtarlık Binası) kuzey batı yönünde Kaymaklı Yolu üzerinde Bozbel mevkiinde bulunmaktadır. Taşınmaz, Mazı-Kaymaklı yoluna bitişik konumda, Mazı Köyü merkezine(Muhtarlık Binası) ise 2.9 km yaklaşık mesafededir.
Mahallinde yapılan keşifte, taşınmazın kuzey ve güney kısımlarının bahçe-tarla ve avlu olarak kullanıldığı, ortaya yakın kısımda üzerinde bitişik nizamda kargir nitelikte iki yapı bulunduğu, yapıların bitişik olması sebebiyle üst katlarda birbirine geçme suretiyle ve mesken olarak ortak kullanıldığı, alt katların ise kümes, ahır, samanlık, depo ve garaj şeklinde kullanıldığı tespit edilmiştir. Bahçede çeşitli yaş türlerde geneli itibariyle bakımsız meyve ağaçları bulunmaktadır. Bahçe-tarla kısmının toprak yapısı kumlu-tınlı karma yapıda olduğu, toprak derinliği ve su tutma kapasitesinin orta vasıfta olduğu, % 1 düzeyinde eğimli nitelikte olduğu, sulu nitelikte olduğu tespit edilmiştir.
Taşınmaz üzerindeki iki katlı yapının özellikleri ise şu şekildedir. İki katlı yapı, kargir taşıyıcı sistemle iki katlı olarak ve bitişik nizamda 250 m² taban oturum alanlı olarak inşa edilmiş olup, duvarlar kısmen tuğla kısmen biriket yığma olup, dış cephe kısmen beton sıvalı boyalı, kısmen beton sıvalı boyasız, iç mekanlar ise beton sıva üzeri badana boya kaplıdır. Yapıda kısmen kiremit örtülü ahşap çatı, kısmen de oluklu saç kaplama mevcuttur. Yapının alt katında; garaj, ahır, samanlık, kümes, depo vs olarak kullanılan bölmelerden, üst katında ise; 1 salon, 5 oda, hol ve antre, mutfak, kiler ve balkon kısımlarından ibarettir. İç mekanda zeminler kısmen laminat parke, kısmen de beton şap kaplıdır. İç oda kapıları kısmen ahşap masif kısmen de panel doğrama kapı, dış pencereler ise pvc plastik doğramadır. Mutfak kısmında döküm mermer tezgah ve mutfak dolabı mevcuttur. İki katlı yapının toplam yapı kullanım alanı 250 m² x 2 kat = 500 m²’dir.
Adresi: Mazı Köyü Küme Evleri No:116 Ürgüp / NEVŞEHİR
Yüzölçümü: 5.249 m2 (yapı kullanım alanı 2 kat*250=500m2)
Arsa Payı: 1/1
İmar Durumu: Yerleşik alan sınırı içinde kalan parseller için
"Konut, tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar; yapılaşmanın toplam parsel alanının yapıya oranı: E:0,80 ve
TAKS:0,40 olmak kaydıyla, en fazla çıkılabilecek yükseklik 7.50 mt (2 kat)'ı geçmeyecek şekilde
Yapılabilmektedir." (Parsel Alanı m2 x Emsal Oranı = Yapı Alanı m2) İdaremiz arşiv kayıtlarında
taşınmaza dair yapı ruhsatı bulunmamaktadır.
Kıymeti: 10.336.250,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.