Çanakkale Ayvacık Hamdibey Mahallesi'nde 467 m² Müştemilatlı ev ve arsası icradan satılacaktır

T.C.
AYVACIK İCRA DAİRESİ
2024/163 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/163 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Çanakkale İl, Ayvacık İlçe, HAMDİBEY Mahalle/Köy, ÇATALTAŞ MEVKİİ Mevkii, 117 Ada, 34 Parsel 1/2 hissesi 48,49 m² taban oturumuna sahip, tek katlı, yığma kagir bina ve tescilli olmayan, taşınmazın batı kısmında bulunan, iki adet, tek katlı, yığma kagir bina olduğu görülmüştür. Taşınmazın çevresinde benzer nitelikte konut kullanımlarının bulunduğu, Ayvacık Belediyesi yerleşik alanı içerisinde ve meri imar planında ayrık nizam, iki kat yerleşik konut alanında kaldığı, ancak taşınmaz ve çevresinde imar uygulaması yapıldığı taktirde ruhsatlandırılabileceği anlaşılmıştır. Bölgenin belediye altyapı hizmetlerinden yararlanabilir durumda olduğu, çevresinde benzer nitelikte konut kullanımlarının yoğun olarak bulunduğu ve yerleşik yapılaşma karakteri gösterdiği görülmüştür.
Taşınmaz üzerinde bulunan, tapuda tescilli olduğu anlaşılan ve fen bilirkişi raporunda A harfi ile gösterilen, tek katlı, yığma kagir inşa edilmiş binanın; 48,49 m² alana sahip, kısmen briket kısmen tuğla duvarlı, dış cephesinin sıvasız, kapı ve pencere doğramalarının demir malzemeden imal edilmiş, kiremit örtülü kırma çatısının bulunduğu görülmüştür. Keşif günü mevcut durumu göz önünde bulundurulduğunda, iş bu yapının yıpranma payı %50 olarak tayin edilmiş ve 2C yapı sınıfında değerlendirmenin mümkün olduğu anlaşılmıştır. Taşınmazın batı kısmında yer alan, tapuda tescilli olmadığı anlaşılan, fen bilirkişi raporunda B ve C harfleri ile gösterilmiş binaların taban alanları sırası ile; 14,95 m² ve 18,38 m²'dir. İş bu yapıların tek katlı yığma kagir binalar olduğu, ahşap çatı piyesi üzerine kiremit çatı örtüsüne sahip, briket duvarlı, tek göz odalar şeklinde oldukları görülmüştür. Keşif günü mevcut durumları göz önünde bulundurulduğunda, iş bu yapıların yıpranma payı %70 olarak tayin edilmiş ve 2C yapı sınıfında değerlendirmenin mümkün olduğu anlaşılmıştır. Konum olarak ilçe sosyal donatı alanlarına çok yakında olmasının, taşınmazın değer arttıran, olumlu unsuru olduğu, ancak imar uygulaması işlemlerinin zaman alan ve komşu parsellerle de ilişkili durumlar doğurabilecek işlemler olması ve iki kat inşaat izni bulunmasının taşınmaz değeri üzerinde kısıtlayıcı unsurlar olduğu dikkate alınırak bilirkişi raporu ile 1/2 hisse bedeli belirlenmiştir.
Adresi : Hamdibey Mah. Çataltaş Mevkii 117 Ada Ayvacık/Çanakkale / ÇANAKKALE
Yüzölçümü : 467,97 m2
İmar Durumu : VAR. Ayvacık Belediye Başkanlığı tarafından İmar Durum Belgesi Müdürlüğümüze gönderilmiştir.
Kıymeti : 2.180.750,50 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Ayvacık Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2025/89 E sayılı dosyası ile davalıdır şerhi
Artırma Bilgileri

22/09/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.