Edirne Keşan'da 3+1 daire icradan satılıktır

T.C.
KEŞAN
İCRA DAİRESİ
2026/214 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
 

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/214 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Taşınmazın; Edirne İli Keşan İlçesi Aşağı Zaferiye Mah. 828 ada 143 parsel sayılı olup 1.236,00 m2 yüz ölçüme sahip ''Altında Bodrumu Olan A B C Bloklarından'' vasıflı taşınmaz olup Zemin kat, 2 nolu bağımsız bölüm, 1/1 hisse borçlu ad*** ka***** olduğu tespit edilmiştir.
Mevcut Konum: Aşağı Zaferiye Mahallesi Mithat Gücüyeter Caddesi, Şirinevler Sitesi, No: 21, D:2 açık adresinde bulunmaktadır. Keşan Raşit Efendi İlkokulu arkasından güney yönde yaklaşık 335 metre ilerledikten sonra sağda dava konusu taşınmazın içerisinde bulunduğu siteye ulaşılır. Bölgede altyapı imkanları tamamlanmış olup ulaşım sorunu bulunmamaktadır. Taşınmazın konumlu olduğu bölgede; benzer tarzda konut yapıları yer almaktadır. Taşınmazın altyapı hizmetleri Keşan Belediyesi tarafından karşılanmaktadır. Bölgeden kentin diğer bölgelerine ulaşım toplu taşınma ve özel araçlarla kolaylıkla ulaşım sağlanabilmektedir.
Ana gayrimenkulün Özellikleri: Taşınmazın bulunduğu Ana gayrimenkul Edirne İli, Keşan İlçesi, Aşağı Zaferiye Mahallesi Mithat Gücüyeter Caddesi üzerinde konumlu 828 Ada 143 Parsel de A, B ve C Bloklardan oluşan, Ayrık nizamda, betonarme karkas tarzında, 3B yapı sınıfında site mevcuttur. Taşınmazın yer aldığı C Blok, kat mülkiyetine esas mimari projesine göre; bodrum + zemin + 3 normal kattan oluşmaktadır. Bodrum katta; sığınak ve kapıcı dairesi, zemin katta; bina girişi ve 2 adet mesken diğer normal katlarında; 2'şer adet mesken olmak üzere bina toplam 8 bağımsız bölümden ibarettir. Projesinde ve mahallinde bina girişi zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Binanın dışı dış cephe boyalıdır.
Bağımsız Bölüm Özellikleri: Taşınmaz 2 bağımsız bölüm nolu mesken binanın zemin katında, bina girişine göre sağda konumlu olan meskendir. Bulunduğu bina; mimari projesine göre bodrum, zemin ve 3 normal katlı olmak üzere toplamda 5 kattan oluşmaktadır .Kıymet takdiri yapılan taşınmaz zemin kat, 2 no.lu bağımsız bölüm 3 oda, salon, mutfak, hol, banyo, wc ve 3 adet balkon hacimlerinden ibaret yaklaşık 126,00 m2 alanlıdır. Dairenin zemin döşemesi mutfak, hol ve odalarda laminat parke, ıslak hacimlerde seramik şeklindedir. Oda duvarları alçı üstü saten boyalı, tavanları ise tavan boyası şeklindedir. Islak hacim duvarları fayans kaplıdır. Dairede hazır mutfak dolabı kullanılmıştır. İç kapı aksamı amerikan panel kapı, dış kapı çelik kapı şeklindedir. Pencereler PVC mamuldür.
Değer tespiti; gayrimenkulün mahallinde, bulunduğu bölge genelinde yapmış olduğumuz inceleme ve araştırmalar ile dosya içerisinde bulunan belge ve bilgiler doğrultusunda oluşan kanaatler, şehrin ve bölgenin gelişmişlik seviyesi, gayrimenkulün imar durumu, alanı, cephesi, geometrik şekli, topoğrafik durumu, bulunduğu muhitin ehemmiyet ve şerefiyesi, çevresinin teşekkül şekli ve şehir merkezine olan mesafesi, ana yola olan cephesi, ulaşım ve çevre özellikleri, mevcut ekonomik şartları gibi tüm faktörler dikkate alınmış, bulunduğu bölgeye göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve düşürücü, müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak yapılmıştır.
Adresi : Aşağı Zaferiye Mah. Mithat Gücüyeter Caddesi Şirinevler Sitesi No:21 Zemin Kat, 2 Nolu Bağımsız Bölüm Keşan / EDİRNE
Yüzölçümü : 126 m2
Arsa Payı : 1/27
İmar Durumu: Keşan Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden alınan bilgiye göre, dava konusu taşınmazın yer aldığı parsel 24.07.2017 tarihli, 89 sayılı Meclis Kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli Merkez 1. Etap İlave ve Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında KONUT alanında kalmaktadır. Yapılaşma şartları, Ayrık nizam, KAKS: 1,60, TAKS: 0,40, Hmax: 12.50 metre (4 kat) şeklindedir. Parselin konumu imar paftası ile uyumludur. Parsel, belediye sınırları içerisinde yer almaktadır.
Kıymeti : 3.000.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Artırma Bilgileri

24/09/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.