İzmir Bayındır'da iki katlı bina icradan satılıktır

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/375 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İzmir İl, Bayındır İlçe, YUSUFLU Mahalle, KÖYİÇİ Mevkii, 126 Ada, 20 Parsel, Taşınmaz,Yusuflu Mahallesi yerleşim yerinin içerisinde bulunmakta olup, arsa vasfındadır. Taşınmaz içerisinde hali hazırda mesken olarak kullanılan bir yapının bulunduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz Yusuflu Mahallesi merkezinde olup, civarında mesken niteliğinde yapılar bulunmaktadır. Taşınmaz kadastral parsellerdendir. Bu civardaki yapılaşma köy tipi düzensiz ve plansız yapılardan oluşmuştur. Taşınmazın bulunduğu mevkinin topoğrafik yapısı eğimlidir.
Taşınmaz içerisinde mesken olarak kullanılmayan, 60,00 m² taban alanında iki katlı 120 m² taban alanlı yığma tuğla duvarlı, iki katlı yaklaşık 45 yıllık, pencereleri ve kapısı demir olan ve halihazırda kullanılan bir yapı bulunmaktadır.
a) Taşınmazın Tespit Tarihi İtibariyle Zemin Değeri:
Keşfe konu taşınmazın; bulunduğu konum, kullanılabilirliği, bulunduğu mevkiinin sosyo-ekonomik koşulları gibi unsurlar, civardaki benzer nitelikteki emsal arsa ve yapıların değerleri ile güncel rayiçler ile serbest piyasa fiyatları da dikkate alınarak tespit tarihi itibarı ile taşınmazın zemininin ekonomik değeri:Zeminin m² bedeli 3.750,00 TL/m² dir. Buna göre taşınmazın tespit tarihi itibariyle arsa değeri: 3.750,00 TL/m² x 150,74 m² = 565.275,00TL eder.
b) Taşınmazın İçerisindeki Binaların Değeri:
Taşınmazın üzerindeki iki katlı yapının değeri;
Hâlihazırda alt katı depo üst katı mesken olarak kullanılan, bakımsız sıvasız ve boyasız durumda olan bir yapıdır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Mimarlık ve mühendislik hizmetlerine esas olan sınıfı 2-C olup, m² birim bedeli tespit tarihi itibari (2026 YILI) ile 15.100,00 TL/m²’dir. Yapıdaki malzeme ve işçilik ile yapının 45 yaşındaki ömrü dikkate alındığında, yıpranma durumu da dikkate alınarak % 40 yıpranma katsayısı ile değerlendirilecektir.
Tespit tarihi (2026 YILI) itibariyle değeri: 2 x 60,00 (m²) x 15.100,00 (TL/ m²) x (1,00-0,50) = 906.000,00TL olarak tespit edilmiştir.
c) Taşınmazın tespit tarihi itibariyle toplam ekonomik değeri: Taşınmaz 150,74 m² yüzölçümünde olup, tam hissesinin borçluya ait olduğu tapu kaydından anlaşılmıştır. Buna göre taşınmazın toplam ekonomik değeri: 565.275,00+906.000,00 TL=1.471.275,00TL olacaktır.
Yüzölçümü : 150,74 m2
İmar Durumu : Yusuflu Mahallesi 126 ada 20 parsel İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin 10.04.2017 tarih ve 05.354 sayılı meclis kararı ile onaylanan 1/25000 ölçekli İzmir Doğu Bölgesi Nazım İmar Planı'nda "Kırsal Yerleşme Alanı" kullanım kararında kalmaktadır
Kıymeti : 1.471.275,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

23/09/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.