Antalya Alanya ilçesinde asma katlı dubleks dükkan icradan satılıktır

T.C.
ALANYA İCRA DAİRESİ

2023/3152 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2023/3152 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN
Özellikleri :DAVAYA KONU TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: Antalya İli, Alanya İlçesi, Türkler Mahallesi, 323 Ada 4 Nolu Parselde Kayıtlı 2.804,94m² Alanlı Ve Arsa Vasıflı Taşınmazda Bulunan Bazaar 14 Shoping Center İsimli Alışveriş Merkezindeki(İş Hanındaki), (C) Blok İsimli Binanın Bodrum+Zemin+Asma+Çatı Katındaki, 2500/46749 Arsa Paylı Ve Depolu Asma Katlı Dubleks Dükkân Vasıflı Olan (6) Nolu Bağımsız Bölüm olup, davalı ... adına TAM oranı ile kayıtlıdır. Ayrıca tapu kaydı üzerinde, ‘’H:(324 Ada 1 )Bu Parsel Aleyhine Krokide Gösterildiği Şekilde 1 Metre Eninde 1 Metre Derinliğinde Toprak Altında Beton Buzla Su Geçirme Hakkı Vardır. (Başlama Tarih: 18/05/1979,Bitiş Tarih: 18/05/1979 - Süre:-)’’ şeklinde irtifak, ‘’...’’ adına 1. Dereceden ipotek ve muhtelif ‘’kamu haczi’’, ‘’ihtiyati haciz’’ ile ‘’icrai haciz’’ şerhleri bulunmaktadır.
DAVAYA KONU TAŞINMAZIN GAYRİMENKULÜN ÇAP, İSKÂN, RUHSAT, ONAYLI PROJE VB. BİLGİLERİ: Alanya Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünde yer alan imar paftası üzerinde konu mülkün bulunduğu parselin konumu teyit edilmiştir. Alanya Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünden gelen imar durumu yazı cevabına göre, davaya konu parsel 1/1000 uygulama imar planı kapsamında kalmakta olup, parsel ‘’Ticaret Alanı’’ alanında ve ‘’K.A.K.S(EMSAL): 0.50’’ ile yapılaşmaya müsaadelidir ve parsel üzerinde fiilen yapılaşma mevcuttur. Alanya Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünde yer alan imar paftası üzerinde konu taşınmazın bulunduğu parselin konumu teyit edilmiştir.Alanya Belediyesi İmar Ve Şehircilik Müdürlüğü’nce dosyasına sunulan yazısı eki Plan Proje Müdürlüğü yazısına göre; Kıymet takdirine konu parselin 1/1000 uygulama imar planında “Ticaret Alanı” içerisinde yer aldığı, E=0.50(Emsal), Hmax=6.50 olmak üzere yapılaşmaya müsaadeli olduğu anlaşılmıştır. İlgili Alanya Belediyesi İmar Ve Şehircilik Müdürlüğü’nce dosyasına sunulan yazısı eki yapı ruhsatı incelendiğinde; Parsel üzerinde kıymet takdirine itiraza konu 6 nolu bağımsız bölümün üzerinde bulunduğu C blok için 23.06.2016 tarihli 2016-371/144 ruhsat nosu ile yapı ruhsatı düzenlenmiş olduğu, bu ruhsata göre parselde toplam inşaat alanının 3.668,00 m2 olduğu, C blokta 6 adet ofis ve işyeri nitelikli bağımsız bölümün ruhsatlandırıldığı, bloğun betonarme taşıyıcı sistemli, 3.sınıf A grubu yapılardan olduğu anlaşılmıştır.Yine ilgili yazı eki olarak cd içeriğinde sunulan C bloğa ait 26.07.2016 tetkik tarihli kat irtifakı mimari proje incelendiğinde; Planına göre parsel üzerinde kuzeybatıda A Blok (3 Adet depolu asma katlı dubleks dükkan), kuzeydoğuda B Blok(3 Adet depolu asma katlı dubleks dükkan), güneybatıda C blok (6 Adet depolu asma katlı dubleks dükkan), güneydoğuda D blok(7 Adet depolu asma katlı dubleks dükkan) olmak üzere toplamda 19 adet depolu asma katlı dubleks dükkan nitelikli bağımsız bölümden oluşan bir çarşı projesinin yer almakta olduğu gözlenmiştir.
DAVAYA KONU TAŞINMAZIN BULUNDUĞU YER(ADRESİ) VE KONUMU: Davaya konu taşınmaza ulaşım asfalt araç yolundan sağlanmaktadır. Yakın çevresinde benzer özellikli, genel konut, işyeri ve otel olarak kullanılan arsalar yer almaktadır. Bölge yüksek ve orta gelir gruplarının ikamet ettiği bir bölgedir. Ulaşım özel ve kamusal araçlar ile sağlanabilmektedir. Bölgede kamu hizmetlerinden(elektrik, yol, su, ptt, çöp toplama, vb…) istifade edebilecek konumdadır. Taşınmaz konum olarak, Antalya-Alanya D-400 karayoluna 10mt mesafede, Sahile takribi 400mt. mesafede, Alanya İlçe Merkezine takribi 20KM mesafede bulunmakta olup, parselin bulunduğu Türkler Mahallesi Alanya’nın ticaret ve turizm faaliyetlerin yoğun olarak yapıldığı bir konumdadır.Taşınmazın Adresi: Türkler Mahallesi, Akdeniz Bulvarı(D-400 Karayolu) No: 61C, ALANYA/ANTALYA Davaya Konu Taşınmazın bulunduğu parsel; Türkler mahallesinde,Akdeniz Bulvarı(D-400 Karayolu) üzerinde bir konumdadır. Parsel güneyinden ve kuzeyinden(D-400 Karayolu) asfalt yola cepheli köşe konumda, Antalya-Alanya D—400 Karayoluna 10mt mesafede bulunan bir parseldir. Taşınmazın etrafında benzer özelliklere sahip konut, otel ve işyeri olarak kullanılan arsalarla bulunmaktadır. Parsel Cikcilli mahallesinde meskûn mahal içerisinde kalmakta olup, parsel elektrik, su, ptt, yol, alt yapı, belediye hizmetleri gibi tüm hizmetlerden yararlanmakta ve gürültü-hava kirliliğinden uzak konumlu bir taşınmazdır. Davaya konu taşınmazın bulunduğu Alışveriş Merkezi(İş Hanı); taşınmazın bulunduğu parsel üzerinde betonarme karkas yapıda, 3. Sınıf A grubu ve takribi 19 yıllık yıpranmalı A-B-C-D olmak üzere 4 bloktan oluşan bir Bazaar 14 Shoping Center isimli Alışveriş Merkezi(İş Hanı) yer almakta olup, davaya konu taşınmazın yer aldığı ‘’C BLOK’’ isimli bina ise parselin güney-batı cephesinde yer almaktadır.Davaya konu taşınmazın bulunduğu C Blok isimli bina betonarme yapıdan oluşan,bodrum kat+zemin kat+asma kat+ çatı katlı, yaklaşık 9 yıl yıpranmalı bir binadır. Davaya konu bağımsız bölümün üzerinde bulunduğu C blok için 23.06.2016 tarihli 2016-371/144 ruhsat nosu ile yapı ruhsatı düzenlenmiş olduğu, bu ruhsata göre parselde toplam inşaat alanının 3.668,00m² olduğu, C blokta 6 adet ofis ve işyeri nitelikli bağımsız bölümün ruhsatlandırıldığı, C bloğa ait 26.07.2016 tetkik tarihli kat irtifakı mimari proje incelendiğinde, planına göre parsel üzerinde kuzeybatıda A Blok(3 Adet depolu asma katlı dubleks dükkan), kuzeydoğuda B Blok(3 Adet depolu asma katlı dubleks dükkan), güneybatıda C blok(6 Adet depolu asma katlı dubleks dükkan), güneydoğuda D blok(7 Adet depolu asma katlı dubleks dükkan) olmak üzere toplamda 19 adet depolu asma katlı dubleks dükkan nitelikli bağımsız bölümden oluşan bir çarşı projesinin yer almakta olduğu gözlenmiştir.
Davaya Konu (6) Nolu Bağımsız Bölüm; parsel üzerinde yer alan A-B-C-D olmak üzere 4 bloklardan oluşan Bazaar 14 Shoping Center isimli Alışveriş Merkezinin(İş Hanının) güney-batı cephesindeki ‘’C Blok’’ isimli binanın Bodrum+ Zemin+Asma Kat+ Çatı Katındaki, 2500/46749 Arsa Paylı Ve (6) nolu bağımsız bölüm olup, taşınmaz güney-batı olmak üzere 2 cepheli ve depolu asma katlı dubleks dükkan nitelikli bağımsız bölümdür. Davaya konu 6 nolu bağımsız bölümün projesine göre bodrum+ zemin+ asma kat+ çatı katından oluştuğu, bodrum katının 59,59m² kullanım alanlı olduğu, içten merdiven ile ulaşılan zemin katının 54,19m² kullanım alanlı olduğu, yine içten merdiven ile ulaşılan asma katının içerisindeki tuvalet bölümü ile birlikte 12,76m² kullanım alanlı olduğu, yine içten merdiven ile ulaşılan çatı katının ise içerisindeki tuvalet bölümü ile birlikte 25,96m² kullanım alanlı olduğu, bu katta batı ve doğu cephede olmak üzere 9,50m² ve 8,40m² büyüklüğünde 2 adet teras balkon bulunduğu bu hali ile projesine göre bağımsız bölümün balkon alanları dâhil tüm katlar toplam kullanın alanının(59,59+54,19+12,76+25,96+9,50+8,40)= 170,40m² olduğu gözlenmiştir. İlgili idaresince gönderilen evraklar arasında yapı kullanma izin belgesine(İskan) rastlanılmamış olmakla birlikte yerinde yapılan incelemelerde parsel üzerindeki blokların ticari niteliğine uygun olarak bağımsız bölümlerinin çeşitli işletmelerce kullanılmakta olduğu bu hali ile parsel üzerindeki yapıların iskân edilmekte olduğu gözlenmiştir. Keşif günü yerinde fiilen yapılan incelemelerde, 6 nolu bağımsız bölümün, batı cephesindeki bodrum katının tamamı, kısmen zemin katı ve çatı katın tamamı olmak üzere araç kiralama, turistik gezi acentesi ve para transfer işlemleri yapan ‘Ali Baba Tour Travel Agency’ isimli bir işletmeye ait olarak kullanılmakta olduğu, orta bölümde kısmi zemin katının ise ‘Cleopatra Ink Tattoo&Piercing’ isimli dövme üzerine faaliyet gösteren bir işletmece kullanılmakta olduğu, doğu bölümünde kısmi zemin katı ile birlikte asma katının tamamının ise hemen gerisinde yer alan 5 nolu bağımsız bölümle birlikte ‘Calvados Restoran &Bar’ isimli hizmet sektöründe restoran/bar olarak faaliyet gösteren bir işletmece kullanılmakta olduğu gözlenmiştir. Yerinde bu işletmelerde yapılan incelemelerde kıymet takdirine itiraza konu bağımsız bölümün batıda kısmi zemin katını, bodrum katın tamamını ve çatı katının tamamını kullanan araç kiralama, turistik gezi acentesi ve para transfer konularında faaliyet gösterdiği gözlenen ‘Ali Baba Tour Travel Agency’ isimli işletmenin zemin katı ana işletme kısmı bodrum katı depo, çatı katının tamamını ise personel yatakhanesi şeklinde kullanmakta olduğu gözlenmiştir, yine zemin kat orta bölümde yer alan ‘Cleopatra Ink Tattoo &Piercing’ isimli dövme üzerine faaliyet gösteren işletmenin bu kısmi zemin katı işletmeye ait ofis olarak kullanmakta olduğu, son olarak kıymet takdirine itiraza konu bağımsız bölümün doğusunda kısmen zemin katı ve asma katın tamamını, 5 nolu dükkan katları ile birlikte bir bütün halde kullanan ‘Calvados Restoran&Bar’ isimli işletmenin bu kısımları mutfak, müşteri servis alanı, tuvalet vb. işletmeyi oluşturan mahaller olarak 5 nolu bağımsız bölümle bir bütün halde kullanmakta olduğu gözlenmiştir. Parsel üzerindeki bloklarda tüm inşa işlerinin tamamlanmış ve bloklarda yer alan ticari nitelikli bağımsız bölümlerin tekstil, hediyelik eşya, restoran/bar, çanta vb. alanlarda ticari/turistik faaliyet gösteren çeşitli işletmelerce kullanılmakta oldukları, bloklar dışında kalan genel alanların beton parke taşı kaplanmak sureti ile düzenlenmiş olduğu görülmüştür.
DAVAYA KONU TAŞINMAZIN DEĞERİ; Davaya konu taşınmazın yukarıda açıklanan özellikleri, yeri, konumu, büyüklüğü, hizmetlerden yararlanıyor oluşu, piyasadaki arz talep dengesi, enflasyon oranları, paranın alım gücü, yukarıda da belirtildiği hali ile yakın çevrede yapılan emsal araştırmaları ve serbest piyasa koşulları gibi birçok unsuru dikkate alarak yapmış olduğumuz gözlemlerimiz, araştırmalarımız ve tespitlerimiz sonucunda ortaya çıkan değerlendirmeye göre;
Davaya konu Antalya İli, Alanya İlçesi, Türkler Mahallesi, 323 Ada 4 Nolu Parselde Kayıtlı 2.804,94m² Alanlı Ve Arsa Vasıflı Taşınmazda Bulunan Bazaar 14 Shoping Center İsimli Alışveriş Merkezindeki(İş Hanındaki), (C) Blok İsimli Binanın Bodrum +Zemin +Asma +Çatı Katındaki, 2500/46749 Arsa Paylı Ve Depolu Asma Katlı Dubleks Dükkân Vasıflı Olan (6) Nolu Bağımsız Bölümün 06.11.2025 Keşif Tarihi İtibariyle Güncel Serbest Piyasa Rayiç Değeri 18.500.000,00-TL Olarak Hesaplanmış Olup, Yİ-ÜFE Endeks Oranına Göre 13.08.2025 İcra Kıymet Takdiri Tarihi İtibariyle Taşınmazın Serbest Piyasa Rayiç Değeri[(18.500.000,00-TL)X(0.9598)]= 17.756.141,41-TL≈17.750.000,00-TL Olarak Hesaplanmıştır. (Ayrıntılı malumat ekli bilirkişi raporunda mevcuttur.) Dosyaya daha evvel sunulan ek bilirkişi raporunda satışa konu 6 nolu bağımsız bölümün fiili durumunun onaylı projesine aykırı olduğu, 5 nolu bağımsız bölüm ile fiilen birleştirilmiş bulunduğu ve mevcut haliyle teslim alınabilir durumda olmadığı, projeye uygun hale getirilmesi halinde teslim edilebilir durumda olduğu belirtilmiştir. Anılan husus ihale alıcılarının bilgisine sunulur.
Adresi : Antalya İli, Alanya İlçesi, Türkler Mahallesi, Akdeniz Bulvarı (D400 Karayolu) No:61/C Alanya /ANTALYA
Yüzölçümü : 2.804,94 m2
İmar Durumu : 1/1000 uygulama imar planı kapsamında kalmakta olup, parsel ‘’Ticaret Alanı’’ alanında ve ‘’K.A.K.S(EMSAL): 0.50’’ ile yapılaşmaya müsaadelidir ve parsel üzerinde fiilen yapılaşma mevcuttur.
Kıymeti : 17.750.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: - Taşınmaz üzerinde Alanya 1. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 13/09/2017 2017/249 Esas sayılı mahkeme müzekkeresi ile "3. Kişilere devir ve temlikini önler mahiyette" ihtiyati tedbir şerhi mevcuttur.
- Taşınmaz üzerinde "234 ada 1 parsel aleyhine 1 metre eninde 1 metre derinliğinde, toprak altında beton buzla su geçirme hakkı vardır." şeklinde irtifak hakkı bulunmaktadır. Taşınmaz bu irtifak hakkı ile birlikte satışa çıkarılmıştır.
-Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.