Antalya Alanya'da 2+1 daire icradan satılıktır

T.C.
ALANYA
İCRA DAİRESİ
2025/11219 ESAS

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/11219 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN
Özellikleri :
DAVAYA KONU TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: Antalya İli, Alanya İlçesi, Avsallar Mahallesi, Sariinkoyağı Mevkii, 394 ada, 3 parselde kayıtlı 6.671,81m? alanlı ve arsa vasıflı taşınmaz üzerinde bulunan Akdeniz Demirkaya Evleri isimli sitedeki A-B-C-D Blok isimli binalardan, (B) Blok İsimli Binanın 5. Katındaki, 30/2400 Arsa Paylı Ve Mesken Vasıflı Olan (21) Nolu Bağımsız Bölüm olup, davacı Tu*** DE***** adına TAM Oranı ile kavıtlıdır. Ayrıca tapu kaydı üzerinde muhtelif icrai haciz şerhleri ile ipotek şerhleri bulunmaktadır.
DAVAYA KONU TAŞINMAZIN GAYRİMENKULÜN ÇAP, İSKÂN, RUHSAT, ONAYLI PROJE VB.BİLGİLERİ: Alanya Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünde yer alan imar paftası üzerinde konu mülkün bulunduğu parselin konumu teyit edilmiştir. Alanya Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünden gelen imar durumu yazı cevabına göre, davaya konu parsel 1/1000 uygulama imar planı kapsamında kalmakta olup, parsel “Konut Alanı” alanında, “Ayrık Nizam” ve “K.A.K.S(EMSAL): 1.00” ile “9 Kata Kadar” yapılaşmaya müsaadelidir ve parsel üzerinde fiilen yapılaşma mevcuttur. DAVAYA KONU TAŞINMAZIN BULUNDUĞU YER(ADRESİ) VE KONUMU: Davaya konu taşınmaza ulaşım asfalt araç yolundan sağlanmaktadır. Yakın çevresinde benzer özellikli, genel konut, işyeri ve otel olarak kullanılan arsalar yer almaktadır. Bölge alt, orta ve yüksek gelir gruplarının ikamet ettiği bir bölgedir. Ulaşım özel araçlar ile sağlanabilmektedir. Bölgede kamu hizmetlerindenlelektrik, yol, su, ptt, çöp toplama, vb...) istifade edebilecek konumdadır. Taşınmaz konum olarak, Antalya-Alanya D-400 karayoluna TAKRİBİ 600mt. mesafede, Denize-Sahile takribi 600mt. mesafede, Alanya Şehir Merkezine takribi 25KM mesafede bulunmakta olup, parselin bulunduğu Avsallar Mahallesi Alanya'nın ticaret ve turizm faaliyetlerin yoğun olarak yapıldığı bir konumdadır.
DAVAYA KONU TAŞINMAZIN HÂLİHAZIR DURUMU VE ÖZELLİKLERİ: Davaya Konu Taşınmazın bulunduğu parsel; Avsallar mahallesinde, Sarıiinkoyağı mevki, LaleCaddesi üzerinde yer alan bir konumdadır. Parsel güneyinden takribi 100mt. Lale Sokağa cepheli konumda, Antalya-Alanya D—400 Karayoluna takribi 500mt mesafede bulunan bir parseldir. Taşınmazın etrafında benzer özelliklere sahip konut, otel ve işyeri olarak kullanılan arsalarla bulunmaktadır. Parsel Avsallar mahallesinde meskün mahal içerisinde kalmakta olup, parsel elektrik, su, ptt, yol, alt yapı, belediye hizmetleri gibi tüm hizmetlerden yararlanmakta ve gürültü hava kirliliğinden uzak konumlu bir taşınmazdır. Davaya konu taşınmazın bulunduğu Site/Bina; taşınmazın bulunduğu parsel üzerinde betonarme karkas yapıda ve takribi 14 yıllık yıpranmalı A, B, C ve D isimli 4 bloktan oluşan Akdeniz Demirkaya Evleri Sitesi isimli bir site yer almakta olup, davaya konu taşınmazın yer aldığı “B BLOK” isimli bina ise parselin ve sitenin kuzey cephesinde orta kısımda yer almaktadır. Davaya konu taşınmazın bulunduğu B Blok isimli bina betonarme yapıdan oluşan, bodrum*zemin kat*6 normal katlı, yaklaşık 14 yıl yıpranmalı bir binadır. Bina hâlihazırda asansörlü, açık yüzme havuzlu, açık otoparklı, merdivenleri mermer kaplamalı ve alüminyum korkuluklu, dış duvarları alçı sıvalı-akrilik boyalı ve iç duvarları alçı sıvalı-saten boyalı olan bir binadır. Ayrıca bina kuzey cephesinde bulunan bina ana giriş kapısı demir ferforje doğramalı-camlı olup bina kapı no: 198 dir. Davaya Konu (21) Nolu Bağımsız Bölüm; parsel üzerinde yer alan Akdeniz Demirkaya Evleri sitesi isimli de bulunan A-B-C ve D isimli bloklardan oluşan sitenin ve parselin kuzey cephe orta kısmında bulunan “B Blok” isimli bu bina olup, taşınmaz bu binanın 5. katında bulunmakta ve kuzey ve doğu olmak üzere 2 cepheli ve mesken nitelikli bağımsız bölümdür. Taşınmaz yerinde yapılan incelemeler ve onaylı projelerine göre; 1 adet salon-mutfaklamerikan), 2 adet banyo, 1 adet oda ve iç merdiven, 1./üst -katında 3 adet oda*1 adet salont 1 adet mutfakt 1 adet banyo-lavabo-wc*1 adet lavabo-wct 2 adet balkondan oluşmakta bulunmakta olup, taşınmaz toplamda 3+1(ayrı mutfaklı) şekilden inşa edilmiş olup, taşınmazın onaylı kat irtifakı projesine göre toplam net kullanım alanı takribi 116m2 ve brüt 130m2 olup, taşınmazın yerinde fiilen 1 oda, mutfak ve aynı hizadaki balkon hacimleri taşınmazdan ayrılarak 22 nolu bağımsız bölümün kullanım alanına edilmiştir ve bu haliyle taşınmaz 2+1(Amerikan mutfaklı) olacak şekilde küçültülmüştür ve taşınmaz bu haliyle net 85m2 ve brüt 95m2 şeklindedir. Taşınmazın giriş kapısı çelik kapı(Kapı No: 21), tüm zeminleri seramik kaplamalı, duvarları alçı sıvalı-saten boyalı, iç kapılar hazır amerikan panel kapı, dış doğramalar PVC den imal, mutfak tezgâhı mermerden ve mutfak dolapları dolabı mdflam imal ve banyosunda duşa kabin-klozet bulunmakta olup, taşınmazın balkon zeminleri seramik kaplamalı ve mermer küpeşte üzeri alüminyum doğramalıdır. Davaya konu taşınmazın keşif günü fiilen hâlihazırda mesken olarak kullanıldığı ancak taşınmazda oturan birilerinin olmadığı gözlemlenmiş olup, keşif günü emsal olarak 22 kapı numaralı mesken gezilmiştir ve taşınmazın imal yılı dikkate alındığında işçilik ve malzeme kalitesinin iyi seviyede ve bakımlı olduğu gözlemlenerek tespit edilmiştir.
DAVAYA KONU TAŞINMAZIN DEĞERİ; Davaya konu taşınmazın yukarıda açıklanan özellikleri, yeri, konumu, büyüklüğü, hizmetlerden yararlanıyor oluşu, piyasadaki arz talep dengesi, enflasyon oranları, paranın alım gücü, yukarıda da belirtildiği hali ile yakın çevrede yapılan emsal araştırmaları ve serbest piyasa koşulları gibi birçok unsuru dikkate alarak yapmış olduğumuz gözlemlerimiz, araştırmalarımız ve tespitlerimiz sonucunda ortaya çıkan değerlendirmeye göre; Davaya konu konu Antalya ili, Antalya İli, Alanya İlçesi, Avsallar Mahallesi, Sariinkoyağı Mevkii, 394 ada, 3 parselde kayıtlı 6.671,81m? alanlı ve arsa vasıflı taşınmaz üzerinde bulunan Akdeniz Demirkaya Evleri isimli sitedeki A-B-C ve D blok isimli binalardan, (B) Blok İsimli Binanın 5. Katındaki, 30/2400 Arsa Paylı Ve Mesken Vasıflı Olan (21) Nolu Bağımsız Bölümün 26.03.2026 Keşif Tarihi İtibariyle Güncel Serbest Piyasa Rayiç Değeri 6.500.000,00-TL Olarak Hesaplanmış Olup, Yİ-ÜFE Endeks Oranına Göre 08.12.2025 İcra Kıymet Takdiri Tarihi İtibariyle Taşınmazın Serbest Piyasa Rayiç Değeril(6.500.000,00-TL)X(0.9296))- 6.042.290,53-TLz 6.000.000,00-TL Olarak Hesaplanmıştır. Ayrıntılı malumat ekli bilirkişi raporunda mevcuttur.
(Taşınmazın mevcut fiili durumunun onaylı mimari projeye aykırılıklar içerdiği, mevcut durum ile onaylı mimarı proje arasında farklılıklar bulunduğu, taşınmazın bu haliyle satışa çıkarıldığı ve alıcının bu hususu bilerek ihaleye iştirak etmiş sayılacağı hususu ihale katılımcılarına duyurulur.)
Adresi : Avsallar Mahallesi, Lale Sokak, Akdeniz Demirkaya Evleri Sitesi, B Blok, Bina No: 19B, Daire No: 21,Alanya / Antalya  Alanya / ANTALYA
Yüzölçümü : 6.671,81 m2
İmar Durumu :Alanya Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünden gelen imar durumu yazı cevabına göre, davaya konu parsel 1/1000 uygulama imar planı kapsamında kalmakta olup, parsel “Konut Alanı” alanında, “Ayrık Nizam” ve “K.A.K.S(EMSAL): 1.00” ile “9 Kata Kadar” yapılaşmaya müsaadelidir ve parsel üzerinde fiilen yapılaşma mevcuttur.
Kıymeti : 6.000.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.