İzmir Bayındır'da 2 adet taşınmaz icradan satılıktır

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/671 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :İzmir İl, Bayındır İlçe, SADIKPAŞA Mahalle, ARAPBAŞI BATISI Mevkii, 215 Ada, 24 Parsel, Taşınmaz Bayındır İlçe Merkezi meskun mahallinin 2.480 m güneybatısında, İzmir-Bayındır-Ödemiş Yolunun 1.420 m güneyinde, Bayındır-Tokatbaşı yolunun 245 m batısında kumlu-tınlı toprak yapısına sahip, % ortalama 2-3 eğimli, ortalama 36 m rakımda, geçirgenliği ve su tutma kapasitesi normal olan, sulanabilir yapıda, içerisinde sulama ünitesi ve elektrik bulunan, kadastral yolu olan, içerisinde hali hazırda ekili hiçbir ürün olmayan, muhtelif tür ve yaşta 6 adet ağaç dikili olan, zemininde ise 2 adet büyükbaş hayvan ahırı olarak kullanılan yapı bulunan 1.sınıf tarım arazisidir
a) Taşınmazın zemininin tespit tarihi itibariyle değeri:
Arazinin birim fiyatının 1.650,00 TL/m² olduğu tespit edilmiştir. Buna göre:
869,00 m² x 1.650,00TL/m² = 1.433.850,00TL olarak tespit edilmiştir.
b) Taşınmaz içerisindeki binaların tespit tarihi itibariyle değeri:
Taşınmazın içinde ilk yapı hali hazırda büyük baş hayvan damı olarak kullanılan çelik konstrüksiyon çatı üzeri trapez sac örtülü bir yapı olup, taban alanı yaklaşık 330,00 m² olarak tespit edilmiştir. M² birim bedeli tespit tarihi itibari (2026 YILI) ile 4.200,00 TL/m²?dir. Yaklaşık 30 yıllık yapının 30 yıllık yıpranması da dikkate alındığında ortalama % 35 yıpranma payı ile değerlendirilecektir.
Buna göre yapının değeri: 330,00 m² x 4.200,00TL/m² x (1,00-0,35) = 900.900,00TL olmaktadır.
Taşınmazın içinde bulunan ikinci yapı hali hazırda kullanılmayan çelik konstrüksiyon çatı olup üzerinde herhangi bir örtü olmayan sundurma şeklinde bir yapı olup, taban alanı yaklaşık 150,00 m² olarak tespit edilmiştir.
,M² birim bedeli tespit tarihi itibari (2026 YILI) ile 2.600,00 TL/m²?dir. Yaklaşık 15 yıllık yapının 15 yıllık yıpranması ve eksik imalatları da dikkate alındığında ortalama % 50 yıpranma payı ile değerlendirilecektir.
Buna göre yapının değeri:150,00 m² x 2.600,00TL/m² x (1,00-0,50) = 195.000,00TL olmaktadır.
Taşınmaz içerisindeki yapıların toplam değeri: 900.900,00TL + 195.000,00TL= 1.095.900,00TL 'dir.
c)Taşınmaz içerisindeki ağaçların tespit tarihi itibariyle değeri: Toplam Tutarı:6.000,00 TL
d) Taşınmazın tespit tarihi itibariyle toplam değeri:Taşınmaz 869,00 m² yüzölçümünde olup tam hissesinin borçluya ait olduğu tapu kaydından anlaşılmıştır.
Buna göre taşınmazın tespit tarihi itibariyle toplam değeri:1.433.850,00TL+6.000,000TL+1.095.900,00TL= 2.535.750,00TL olarak tespit edilmiştir.
Yüzölçümü : 869,00 m2
İmar Durumu :Sadıkpaşa Mahallesi 215 ada 24 ve 25 parseller, 217 ada 23 parsel ve 414 ada 1 parsel, İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin 12.09.2012 tarih ve 05.843 sayılı meclis kararı ile onaylanan 1/25000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı'nda "Tarım Alanı" kullanım kararında kalmakta olup 215 ada 25 parselin kadastral yola cephesi bulunmadığından söz konusu parsele inşaat yapılamaz
Kıymeti : 2.535.750,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İzmir İl, Bayındır İlçe, SADIKPAŞA Mahalle/Köy, MALALİÇİ Mevkii, 414 Ada, 1 Parsel, TaşınmazBayındır İlçe Merkezi meskun mahallinin 2.300 m güneybatısında, İzmir-Bayındır-Ödemiş Yolunun 1.440 m güneyinde, Bayındır-Tokatbaşı yolunun kenarında, kumlu-tınlı toprak yapısına sahip, % ortalama 2-3 eğimli, ortalama 37 m rakımda, geçirgenliği ve su tutma kapasitesi normal olan, sulanabilir yapıda, içerisinde sulama ünitesi bulunmayan, elektrik bulunan, kadastral yolu olan, içerisinde hali hazırda ekili hiçbir ürün olmayan, muhtelif tür ve yaşta 13 adet meyve ağacı dikili olan, zemininde ise 1 adet sundurma ve 1 adet mesken olarak kullanılan yapı bulunan 1.sınıf tarım arazisidir
a) Taşınmazın zemininin tespit tarihi itibariyle değeri:
Arazinin birim fiyatının 1.850,00 TL/m² olduğu tespit edilmiştir. Buna göre:
1.184,00 m² x 1.850,00TL/m² = 2.190.400,00TL olarak tespit edilmiştir.
b) Taşınmaz içerisindeki binaların tespit tarihi itibariyle değeri:
1- Taşınmazın içinde bulunan ilk yapı hali hazırda kullanılmayan, iki katlı, yığma vasıflı, ahşap çatı üstü kiremit kaplı eksik imalatları olan bir yapı olup, taban alanı yaklaşık 95,00 m² olarak tespit edilmiştir.
M² birim bedeli tespit tarihi itibari (2026 YILI) ile 15.100,00TL/m²?dir. Yaklaşık 70 yıllık, kullanılmayan yığma binanın 70 yıllık yıpranması da dikkate alındığında ortalama % 65 yıpranma payı ile değerlendirilecektir. Buna göre yığma tek katlı evin değeri:
(95,00 m²x2) x 15.100,00TL/m² x (1,00-0,65) = 1.004.150,00TL olarak hesaplanmıştır.
2- Taşınmazın içinde bulunan ikinciyapı hali hazırda sundurma olarak kullanılan çelik konstrüksiyon çatı üzeri trapez sac örtülü bir yapı olup, taban alanı yaklaşık 10,00 m² olarak tespit edilmiştir.
,M² birim bedeli tespit tarihi itibari (2026 YILI) ile 2.600,00 TL/m²?dir. Yaklaşık 10 yıllık yapının 10 yıllık yıpranması da dikkate alındığında ortalama % 20 yıpranma payı ile değerlendirilecektir.
Buna göre yapının değeri:10,00 m² x 2.600,00TL/m² x (1,00-0,20) = 20.800,00TL olmaktadır.
Taşınmaz içerisindeki yapıların toplam değeri: 1.004.150,00TL+20.800,00TL= 1.024.950,00TL 'dir.
c)Taşınmaz içerisindeki ağaçların tespit tarihi itibariyle değeri: Toplam Tutarı: 19.500,00 TL
d) Taşınmazın tespit tarihi itibariyle toplam değeri: Taşınmaz 1.184,00 m² yüzölçümünde olup 1/2 hissesinin borçluya ait olduğu tapu kaydından anlaşılmıştır.
Buna göre taşınmazın tespit tarihi itibariyle toplam değeri: 2.190.400,00TL+1.024.950,00TL+19.500,00TL= 3.234.850,00TL olarak tespit edilmiştir.Buna göre borçluya ait olan 1/2 hissenin ekonomik değeri;3.234.850,00TL / 2 = 1.617.425,00TL olarak tespit edilmiştir.
Yüzölçümü : 1.184,00 m2
İmar Durumu :Sadıkpaşa Mahallesi 215 ada 24 ve 25 parseller, 217 ada 23 parsel ve 414 ada 1 parsel, İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin 12.09.2012 tarih ve 05.843 sayılı meclis kararı ile onaylanan 1/25000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı'nda "Tarım Alanı" kullanım kararında kalmakta olup 215 ada 25 parselin kadastral yola cephesi bulunmadığından söz konusu parsele inşaat yapılamaz
Kıymeti : 1.617.425,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

18/09/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.