İzmir Torbalı'da 1.792 m² bahçe ve yapılar mahkemeden satılıktır

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/46 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN
Özellikleri : Satışa konu taşınmaz; İzmir İli, Torbalı İlçesi, Ahmetli Mahallesi, Köyiçi Mevki, 147 Ada, 13 Parsel, 1.792,08 m2, Bahçeli Kuyuyu Havi Kargir Ev Nitelikli Taşınmazdır;
Taşınmazın özellikleri;
1-İmar Durumu; İlçemiz Ahmetli mahallesi 147 ada, 13 parselin Ahmetli Mahallesi 1/1.000 ölçekli ve 1/5.000 ölçekli imar planı bulunmadığı, İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12.09.2012 tarih ve 05.843 sayılı kararı ile onaylanan 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planında plan ölçeği gereği şematik olmak ve ölçü alınmamakla birlikte ''Kırsal Yerleşme Alanı'' kullanımında kalması nedeniyle 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı plan Uygulama Hükümlerinin ''7.2. Kırsal Yerleşme Alanları'' hükümlerine tabi olduğu, Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzin Belgeleri'nin bulunmadığı, Ahmetli Mahallesi 15. Cadde Dış Kapı No:47 Torbalı/İZMİR adresinde bulunmaktadır.
2-Parselin Durumu: Parsel, Ahmetli mahallesi yerleşiminin kuzeyinde, yakın çevresinde bahçeler ve tarlalar bulunmakta, Ahmetli ve Yeniköy Mahallelerini birbirine bağlayan 15. Cadde'ye cepheli, Ahmetli İlkokuluna 200,-mt, Mahalle Meydanına 350,-mt, Ahmetli Camisine 300,-mt, Yeniköy mahallesi 5,-km, İlçe Atatürk Meydanına 7,5 km mesafede bulunmakta, parselin zemini düz, yaklaşık iki dikdörtgenin birleşimi şeklinde bir geometriye sahip, Belediye hizmetlerinden faydalanmakta, Eshot araçları ve dolmuşlar ile ulaşım imkanı kısıtlı olan bir konumda bulunmakta olduğu tespit edilmiştir. Parsel üzerinde, aşağıdaki yapıların yerleşimine ait vaziyet planında görüleceği üzere bahçe içinde, A, B, C ve D yapıları bulunmaktadır.
A yapısı: B yapısının sağında ve çok yakınında bulunan yapı, tek katlı, yığma kargir nitelikli yapının dışı sıvalı ve badanalı, giriş kapısı ve pencereleri demir doğrama, ahşap malzemeden yapılmış çatısının üzeri kiremit ile örtülü, giriş cephesinin önünde, üzeri trapez saç levhalar ile örtülü çelik karkas sundurma yapısı bulunmakta, yaklaşık 47,-m2 alanındaki yapı, konut olarak kullanılmakta, yaklaşık 20 yaşlarında, yaklaşık %25 oranında yıpranmış durumdadır. A yapısı, mevcut yapısal durumu itibari ile Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri tebliği'ndeki yapılardan 2.Sınıf/C Grup yapılara dahil olup birim maliyeti 12.400,-TL/m2'dir.
B yapısı: Parselin doğu sınırında bulunan numarasız sokağa cepheli bulunan yapı, tek katlı, yığma kargir nitelikli yapının dışı sıvalı ve badanalı, giriş kapısı ve pencereleri demir doğrama, ahşap malzemeden yapılmış çatısının üzeri kiremit ile örtülü olan yapı, yaklaşık 78,-m2 alanında, 40 yaşlarında, görünüşü itibariyle uzun süredir kullanılmamış, dolayısı ile bakımı yapılmamış olup mevcut yapısal durumu itibari ile %40 oranında yıpranmış durumda olduğu kanaatine varılmıştır. B yapısı, mevcut yapısal durumu itibari ile Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri tebliği'ndeki yapılardan 2.Sınıf/C Grup yapılara dahil olup birim maliyeti 12.400,-TL/m2'dir.
İlave yapılar: Parsel üzerinde A blok arka cephesinde binaya bitişik fırın yapısı, bahçede tuvalet yapısı ve parselin kuzey batı köşesinde taş duvarlı kule su deposu yapısı ve bitişiğinde fırın yapısı bulunmakta olup bu yardımcı yapıların yapısal durumları, yıpranmışlıkları, malzeme ve işçilik kalitesi de dikkate alınarak yapılan değerlendirme neticesinde toplam 100.000.-TL değerinde oldukları kanaatine varılmıştır.
Satışa konu olan taşınmaz içerisinde yaşları 10 ila 20 arası değişen; 9 adet zeytin, 1 adet ceviz, 1 adet dut, 3 adet mandalina ve 2 adet erik ağacı bulunmaktadır., 1.792,08 m2 yüzölçümü, Köyiçi Mevkii Ahmetli Mahallesi Torbalı / İZMİR adresinde bulunmaktadır.
Adresi : Köyiçi Mevkii Ahmetli Mahallesi Torbalı / İZMİR
Yüzölçümü : 1.792,08 m2
İmar Durumu :Yok
Kıymeti : 9.223.780,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

14/09/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.