Elazığ Merkez Hulvenk Yolu Mevkii'nde 154 m² dükkan icradan satılıktır

T.C.
ELAZIĞ İCRA DAİRESİ

2025/19827 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/19827 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Elazığ İl, Merkez İlçe, İZZETPAŞA Mahalle/Köy, HULVENK YOLU Mevkii, 1121 Ada, 26 Parsel, ZEMİN KAT 19 BB Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmaz tam hisse ile borçlu Be*** Fa*** Batmaz adına kayıtlıdır. Ana taşınmazın Yapı Ruhsatının Belge Onay tarihi 16.09.2022 olduğu 05/06/2023 tarihli Yönetim Planı,Ana taşınmazı oluşturan 3'ü dükkan, 16'sı mesken nitelikli olmak üzere toplamda 19 adet Bağımsız Bölüm için düzenlenmiştir. Taşınmazın fiili durumdaki ana taşınmazdaki konumu ile Elazığ Belediyesince Onaylı Mimari Projede belirtilen konumunun birbiriyle uyumlu olmadığı ; 20/12/2024 tarihli 82540 Yevmiye Numaralı Beyan işleminde '' 19.12.2024 tarihli rapora göre bu bağımsız bölümün projede belirlenen bağımsız bölüm numarası ile fiili kullanımı uyumsuzdur.'' şeklinde tespit yapıldığı , buna istinaden 13/01/2025 tarihli 2646 Yevmiye Numaralı Beyan işlemi ile Mimari Proje üzerindeki dükkan niteliğinde olan 19. Bağımsız Bölüm, dükkan niteliğinde olan 17. Bağımsız bölüm olarak değiştirildiği tespit edilmiştir.

Bu itibarla; tapuda kayden19numaralı Bağımsız Bölüm olarak gözüken değerleme konusu taşınmazın kıymet takdiri hesabında Mimari Proje'ye göre 17 Numaralı Bağımsız Bölüm olarak belirtilen Dükkan nitelikli Bağımsız Bölüm taşınmaz yeri esas alınmıştır Üniversiteye yakın konumda, çevresinde çeşitli ticari merkezler ve konutlar bulunmaktadır. Bina, Betonarme Karkas tarzda inşa edilmiş, Bodrum + Zemin + 8 Normal Kattan müteşekkil olup; Zemin Katta 3, diğer Normal 8katta ise her katta 2 adet olmak üzere toplamda 19 adet Bağımsız Bölümden oluşmaktadır.3.Sınıf (C) Grubu yapı sınıfındadır. Binada Zemin katta3 adet bağımsız bölüm dükkan , Normal katlarda ise16 adet bağımsız bölüm mesken kullanım niteliğindedir. Dış cephesi ısı yalıtımlı ve boyalıdır. Bina dahilinde asansör bulunmaktadır. Ana giriş kapısı demir doğramadır. Taşınmazın yer aldığı bina dahilinde kapalı otopark bulunmaktadır.

Bina, yaklaşık0-4 yaş aralığındadır. Bina girişi Zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Binanın depremler nedeniyle oturmaya engel teşkil edecek herhangi bir hasar kaydına rastlanılmamıştır. Taşınmazın iç bölümündeki inceleme proje üzerinden yapılmıştır. dükkan nitelikli olup; Binanın Zemin Katında yer almaktadır. Cepheleri alüminyum doğrama, zeminleri fayans, dekoratif tavan kaplı, duvarlar sıvalı ve boyalıdır. Isınma doğalgaz kombi ile sağlanmaktadır. Dükkan içerisinde WC+ lavabo bulunmaktadır. Taşınmaz, Mimari Projesine göre 157 m² brüt,154 m² net kullanım alanlıdır. Taşınmaz, keşif anındaki fiili durum itibarıyla boş ve kullanımlı durumda değildir. Taşınmaz, fiili durum itibarıyla dükkan kullanımlı durumdadır. Taşınmazın kıymet değeri 2.400.000,00 TL olarak tespit edilmiştir .Adresi: Üniversite Mahallesi Koşu Sokak No:20 Gürgöz Apt. Merkez / ELAZIĞ

Arsa Payı: 5,60
İmar Durumu: İnşaat tarzı Elazığ Belediyesinin Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde Bitişik Nizam 9 kata kadar müsaadeli TİCK ( ticaret+ konut) yapılaşma şartlarındaki imar parseli içerisinde fiilen teşkil edilmiş
Kıymeti: 2.400.000,00 TL
KDV Oran: %20
Kaydındaki Şerhler: Diğer : 6306 sayılı kanun gereğince riskli yapıdır.
Artırma Bilgileri

15/09/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.