Konya Emirdağ'da 12.029 m² tarla mahkemeden satılıktır (çoklu satış)

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/25 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri: Dosyaya sunulan bilirkişi raporuna göre; kıymet takdiri yapılan "tarla" vasıflı taşınmazın geometrik olarak dörtgen formda, düz düze yakın eğimli (% 0-3), hafif taşlı, toprak profili iyi olup , killi- tınlı bünyede , organik maddece orta düzeydedir. Tarımsal üretimi kısıtlayan herhangi bir faktörler söz konusu değildir. Taşınmazın kendine ait su kaynağı mevcut olmayıp , yakınlarında su kuyuları mevut olduğu , aynı zamanda devlet eliyle yapılmış derin kuyuların mevcut olduğu gözlemlenmiş olup taşınmaz sulu tarım arazisi olarak değerlendirilmiştir. Taşınmaz tarla yoluna yakın vaziyettedir. Türkmenakören Köyü yerleşim yerine yaklaşık 1,2 km., Eskişehir- Konya ana arterine 4,4 km , Köy yoluna 1,7 km, Türkenakören - Topdere köy yoluna 120 metre mesafededir. Keşif esnasında taşınmazın üzerinde mısır ekili olduğu, sınırlarının net belli olduğu, üzerinde ağaç -yapı olmadığı görülmüştür.
Adresi: Afyonkarahisar İli, Emirdağ İlçesi, Türkmenakören Köyü, 446 Parsel
Yüzölçümü: 12.029 m2
Arsa Payı: Tam
KDV Oranı: %10
İmar Durumu: Onaylı herhangi bir imar planı bulunmamaktadır.
Kıymeti: 1.202.900,00 TL
Kaydındaki Şerhler: Taşınmaza ait tapu kaydındaki bilgilere ek olarak taşınmazın tapu kaydında içeriği "Parsel Emirdağ Ovası koruma alanı içerişindedir. Onaylanmış imar planları ile onay köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz." şeklinde olan BEYAN bulunmakla olup, beyan için ilgili kurumla yazışma yapılmış ve Kurum tarafından verilen cevap gereği satış işlemi ifraz ve hisselendirme yapılmaksızın aynen gerçekleştirilecektir. Söz konusu taşınmazın tarım dışı amaçla kullanılması halinde 5403 sayılı Toprak Koruma Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında izin alınması gerekmektedir. Ayrıca satış sonrası söz konusu beyan taşınmaz üzerindeki varlığını devam ettirecek olup, terkini gerçekleştirilmeyecektir
Artırma Bilgileri

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri: Dosyaya sunulan bilirkişi raporuna göre; kıymet takdiri yapılan "arsa" vasıflı taşınmazınüzerinde1 adet tek katlı Ev , 1 adet Kiler, 1 adet Garaj -Depo ve Bahçe duvarı ve kapısı ile avlusunun mevcut olduğu, taşınmazın düz bir topografik yapıda olduğu gözlemlenmiştir. Taşınmaz Türkmenakören Köyü yerleşim yeri içerisinde olup köşe konulu olduğu , köy merkezine yürüme mesafesindedir. Komşu parseller ile ara parsel konumunda olduğu ,1606 parsel ile bir bütün halinde kullanılmakta olduğu, kadastrosundan yapılan araştırmada kuzeyinden yola cepheli olduğu ve taşınmazın yapılaşma yoğunluğunun çok olduğu bir bölgede olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz köyün tüm alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalandığı da tespit edilmiştir. Taşınmazın batı cephesinden bahçe duvarı ile ayrılmış vaziyette ve iki parça halinde kullanıldığı gözlemlenmiştir. A - Tek Katlı Ev 1: Taşınmaz üzerindeki tek katlı ev yola cepheli olup, yığma tarzda yapılmış olup, evin 3 oda, mutfak, wc- banyo ve holden oluştuğu tespit edilmiştir. Taşınmazın duvarları sıvalı ve boyalıdır. Mutfak tezgahı ve dolaplarının yapılı olduğu, ıslak zeminlerin seramik (fayans kaplı olduğu, yapının dış cephesinin sıvalı ve boyalı olduğu, çatısının ahşap oturtma çatı olup üzeri kiremit ile kaplıdır. Yapının ,pencerelerinin pvc ve ısıcamlı olduğu tespit edilmiştir. Yapının taban alanı yaklaşık 98,00 m² olup, yapının 25-30 yıllık bir yıpranmasının olduğu gözlemlenmiştir. Yapının 18,00 m² lik kısmının taşkın yapı şeklinde yan parselde olduğu tespit edilmiş olup hesaplamada 98,00- 18,00 = 80,00 m² üzerinden hesaplama yapılacaktır. Yapının II C sınıfı özellikte olduğu gözlemlenmiştir.
B - Kiler: Keşif sırasında yapılan tespitte taşınmaz üzerinde eve bitişik vaziyette ve yığma tarzda yapılmış kiler (ambar ) yapısının mevcut olduğu , yapının taşıyıcı duvarlarının kerpiçten olduğu, üzerinin ahşap karkas üzeri kiremit kaplama olduğu, iki oda şeklinde yapılmış olup duvarları çamur sıvalı olup badanalı olduğu ,kapı ve pencerelerinin demir doğrama olduğu gözlemlenmiştir. Yapı taban alanının yaklaşık 20,00 m² olduğu ,45-50 yıllık bir yıpranmasının olduğu, I A yapı sınıfında olduğu gözlemlenmiştir.
C - Garaj- Depo: Taşınmaz üzerinde bulun yapı garaj ve depo olarak kullanılmakta olduğu, yığma tarzda ve taşıyıcı duvarlarının taştan örülmüş olduğu, duvarlarda sıvasız olduğu , çatısının ahşap karkas üzeri kiremit ile kaplı olduğu, garaj kapısının demir doğramadan yapılmış olduğu , taban alanın yaklaşık 55,00 m² olduğu ve yapının yaklaşık % 40 yıpranmasının olduğu tespit edilmiştir. Yapının basit tarzda yapılmış olduğu veI A yapı sınıfında olduğu tespit edilmiştir. D - Avlu Duvarı ve Kapısı: Taşınmazın yola olan kısmında ihata duvarı mevcut olup, yaklaşık 1,70 metre yükseklikte ve 19,00 metre uzunluğundadır. Taşınmazın yola cephe kısmında giriş kapısı mevcut olup kapının demir doğrama olduğu ve 4,00 metre uzunluğunda 2,00 metre yükseklikte olduğu tespit edilmiştir. Duvarlar I A yapı sınıfında değerlendirilmiştir.
Adresi: Afyonkarahisar İli, Emirdağ İlçesi, Türkmenakören Köyü, 1608 Parsel
Yüzölçümü: 853 m2 Arsa Payı: TamKaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir.
İmar Durumu: Onaylı herhangi bir imar planı bulunmamaktadır.
Kıymeti: 1.298.197,75 TL
KDV Oranı: Arsa ve ev yapılarının taşınmazın tamamı üzerindeki oranının % 42,70 olduğu anlaşıldığından bu oran üzerinden alınacak KDV %10 oranında, taşınmazın üzerindeki muhtelif yapıların taşınmazın tamamı üzerindeki oranının %57.29 olduğu anlaşıldığından bu oran üzerinden alınacak KDV ise %20 oranında uygulanacaktır
Artırma Bilgileri

3 NO'LU TAŞINMAZIN
Dosyaya sunulan bilirkişi raporuna göre; kıymet takdiri yapılan "avlulu ahşap ev ve samanlık" vasıflı taşınmazınüzerinde2 adet tek katlı Ev , 1 adet Ahır - Samanlık , 1 adet Garaj -Depove Bahçe duvarı ile avlusunun mevcut olduğu,taşınmazındüz birtopografik yapıda olduğu gözlemlenmiştir. Taşınmaz TürkmenakörenKöyüyerleşim yeri içerisinde olup, köy iç yoluna cepheliolup , köy merkezine yürüme mesafesindedir.Komşu parseller ile ara parsel konumunda olduğu ,1608 parsel ile bir bütün halinde kullanılmakta olduğu ve taşınmazın yapılaşmayoğunluğununçokolduğu bir bölgede olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz köyün tüm alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalandığı da tespit edilmiştir.
A - Tek Katlı Ev 1: Taşınmaz üzerindeki tek katlı ev yola cepheli olup, yığma tarzda yapılmış olup, dış taşıyıcı duvarlarının taştan örülmüş olduğu, evin 3 oda, mutfak, wc- banyo ve holden oluştuğu tespit edilmiştir. Taşınmazın duvarları sıvalı ve boyalıdır. Mutfak tezgahı ve dolaplarının yapılı olduğu, ıslak zeminlerin seramik (fayans kaplı olduğu, odaların zemini taban tahtası ile kaplı olduğu, yapının dış cephesinin sıvalı ve boyalı olduğu, çatısının ahşap oturtma çatı olup üzeri kiremit ile kaplıdır. Yapının giriş kapısının demir doğrama ,pencerelerinin pvc ve ısıcamlı olduğu tespit edilmiştir. Yapının taban alanı yaklaşık 90,00 m² olup, yapının 45-50 yıllık bir yıpranmasının olduğu gözlemlenmiştir. Yapının II C sınıfı özellikte olduğu gözlemlenmiştir.
B - Tek Katlı Ev 2: Taşınmaz üzerindeki tek katlı ev avlu içerisinde olup yola cephesi yoktur. Yapıyığma tarzda yapılmış olup, evin 3 oda, mutfak vewc- banyodanoluştuğutespit edilmiştir. Taşınmazın duvarları sıvalı ve boyalıdır. Mutfak tezgahı ve dolaplarının yapılı olduğu, banyonunıslak zeminlerin mozaikolduğu, odaların zemini düz beton tesviyeli vaziyette kalmış olup herhangi bir kaplama mevcut değildir. Yapının dış cephesinin sıvalı ve boyalı olduğu, çatısının ahşap oturtma çatı olup üzeri kiremit ile kaplıdır. Yapının giriş kapısının demir doğrama ,pencerelerinin pvc ve ısıcamlı olduğu tespit edilmiştir. Yapının taban alanı yaklaşık 66,00 m² olup, yapının 25-30 yıllık bir yıpranmasının olduğu gözlemlenmiştir. Yapının II C sınıfı özellikte olduğu gözlemlenmiştir.
C- Ahır -Samanlık: Keşif sırasında yapılan tespitte taşınmaz üzerinde 1 adet Ahır- Samanlık yapısının bulunduğu , yapının taşıyıcı duvarlarının taştan örme olduğu, üzerinin ahşap karkas üzeri kiremit kaplama olduğu, kapı ve pencerelerinin demir doğrama olduğu, duvarlarının sıvalı ve boyalı olduğu gözlemlenmiştir. Yapı taban alanının yaklaşık 100,00 m² olduğu ,45-50 yıllık bir yıpranmasının olduğu, I B yapı sınıfında olduğu gözlemlenmiştir.
D - Garaj- Depo: Taşınmaz üzerinde bulun yapı garaj ve depo olarak kullanılmakta olduğu, taşıyıcı duvarlarının tuğla ile örülmüş olduğu, duvarlarda sıva olmadığı, çatısının ahşap karkas üzeri kiremit ile kaplı olduğu, taban alanın yaklaşık 42,00 m² olduğu ve yapının yaklaşık % 50 yıpranmasının olduğu tespit edilmiştir. Yapının basit tarzda yapılmış olduğu ve I A yapı sınıfında olduğu tespit edilmiştir.
E - Avlu Duvarı: Taşınmazın yola cephe olan kısmında taştan örülmüş ihata duvarı mevcut olup, yaklaşık 2,4 metre yükseklikte ve 12,50 metre uzunluğundadır. Taşınmaza komşu parsel olan 1608 parsel ile olan sınırında ise yaklaşık 1,40 metre yükseklik ve 3,50 metre uzunluğunda ayrı bir duvarın mevcut olduğu tespit edilmiştir. Mevcut duvarların sıvalı ve boyasız oldukları tespit edilmiştir.DuvarlarI A yapı sınıfında değerlendirilmiştir.
Adresi: Afyonkarahisar İli, Emirdağ İlçesi, Türkmenakören Köyü, 1606 Parsel
Yüzölçümü: 632 m2
Arsa Payı: Tam
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir
İmar Durumu: Onaylı herhangi bir imar planı bulunmamaktadır.
Kıymeti: 1.598.354,50 TL
KDV Oranı: Arsa ve ev yapılarının taşınmazın tamamı üzerindeki oranının %25,70 olduğu anlaşıldığından bu oran üzerinden alınacak KDV %10 oranında, taşınmazın net alanının 150 m2'nin altında olması ve konut olarak kullanılması nedeniyle konutların taşınmazın tamamı üzerinden oranının %63,119 olduğu anlaşıldığından bu oran üzerinden alınacak KDV %1, taşınmazın üzerindeki muhtelif yapıların taşınmazın tamamı üzerindeki oranının %11,18 olduğu anlaşıldığından bu oran üzerinden alınacak KDV ise %20 oranında uygulanacaktır.
Artırma Bilgileri

4 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri: Dosyaya sunulan bilirkişi raporuna göre; kıymet takdiri yapılan "tarla" vasıflı taşınmazın geometrik olarak dikdörtgenformda, düz düze yakıneğimli (% 0-3), hafif taşlı, toprak profili iyi olup , killi- tınlı bünyede , organik maddece orta düzeydedir. Tarımsal üretimi kısıtlayan herhangi birfaktörler söz konusu değildir. Taşınmazın kendine ait su kaynağı mevcut olmayıp , yakınlarında su kuyuları mevut olduğu , aynı zamanda devlet eliyle yapılmış derin kuyuların mevcut olduğu gözlemlenmiş olup taşınmaz sulu tarım arazisi olarak değerlendirilmiştir. Taşınmaztarla yoluna cepheli vaziyettedir. TürkmenakörenKöyü yerleşim yerine yaklaşık 1,2 km., Eskişehir- Konya ana arterine 3,8 km , Köy yoluna 1,5 km,Türkenakören- Topdere köy yoluna 760 metremesafededir. Keşif esnasında taşınmazın üzerindeyonca ekiliolduğu, sınırlarının net belli olduğu,üzerinde ağaç -yapı olmadığı görülmüştür.
Adresi: Afyonkarahisar İli, Emirdağ İlçesi, Türkmenakören Köyü, 370 Parsel
Yüzölçümü: 20.361 m2 Arsa Payı: Tam KDV Oranı: %10
İmar Durumu: Onaylı herhangi bir imar planı bulunmamaktadır.
Kıymeti: 2.036.100,00 TLKaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir.
Artırma Bilgileri