Zonguldak Ereğli'de 3+1 mesken icradan satılıktır

T.C.KDZ.EREĞLİ 1. İCRA DAİRESİ
2025/5277 ESAS

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/5277 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : TAŞINMAZIN TAPU KAYDI
Zonguldak İli, Ereğli İlçesi, SARIKOKMAZ Mahallesi, 30 cilt, 2885 sayfa, 1665 ada,1 parsel,(10,663,85 m2) yüzölçümünde , (8. Kat, (19/2000) arsa paylı, *15* nolu bağımsız bölüm olup taşınmazın niteliği MESKEN dir.Ana taşınmazın niteliği ARSA dır.Bağımsız bölümün arsa payına ARZDAN (10,663,85 m2 X 19/2000) =101,31 m2 arsa düşmektedir.Taşınmazda dosya borçlusunun arsa payı *(1X1) TAM HİSSE* dir.Taşınmazın takyidatının ilk sırasında yer alan 02.02.2016 tarihli 1357 yevmiye sayılı beyana göre 6306 sayılı kanun gereğince riskli yapıdır.AÇIK ADRESİ: SARIKOKMAZ Mahallesi, Hürriyet Sokak No:54/D,(D) Blok, Kat:8, daire:15 No:87KDZ. EREĞLİ/ ZONGULDAK
TAŞINMAZINİMARDURUMU
Zonguldak İli, Ereğli İlçe Belediyesinin (1/1000) ölçekli, (02.07.2012) tarih tastikli ilave ve revizyon uygulama imar planında arzın imari (A-3) Ayrık nizamdır. Ada uygulamasında emsal (E1) dir.
TAŞINMAZIN HALİ HAZIR DURUMU ÖZELLİKLERİ ve DEĞERLENDİRİLMESİ
Arz üzerine (EK-1) deki yapı Kdz. Ereğli Belediyesinden alınmış olan (2016/261/D) ve (2017/147/D) tarih sayılı yapı ruhsatları ile inşa edilmiştir. Yapı (Zemin Kat) ve(15 Normal kat olmak üzere toplam (16 Kat) olup (D) Blok (30) bağımsız bölümlüdür.Bağımsız bölümler için (28.06.2018 tarihinde KAT MÜLKİYETİ TESİS edilmiştir.Zeminde imar yolu açık olup ulaşım kolaylığı bulunmaktadır. Taşınmaz her türlü Belediye hizmetlerinden bedelsiz faydalanmaktadır. Taşınmaz çevresinde mahalle sakinlerinin evleri,okul, büyük - küçük işyerleri bulunmaktadır. Taşınmaz toplu ulaşım vasıta duraklarına yürüme mesafesindedir. Taşınmaz şehir idari ve ticari merkezine (7. Km) uzaklıktadır.Binanın çatısı, harici sıvası ve dış etkenlerden koruyucu boyası yapılıdır. Bina dış giriş kapısı alüminyum doğramadır. Giriş antresi, merdiven sahanlıkları ve merdiven basamakları mermer kaplıdır. Merdiven korkuluğu yapılıdır. Binada ortak doğalgaz tesisatı yapılı ve ısınma münferit olarak doğalgazlı kombi iledir. Binada asansör inşa edilmiştir. Asansör çalışır durumdadır.Taşınmazın Ereğli Belediyesi arşivindeki mimari projesi incelendiğinde yapının bir zemin ve 15 normal kat olmak üzere (16) katlı olduğu görülmüştür. (D) blokun her katı (İKİ DAİREDİR) (D) Blokun ZEMİN Kat *Sığınak, Puşet odası, Bina giriş holü, Elektrik odası ve Yangın merdivenini) ihtiva etmektedir.Satışı sözkonusu olan **8. Kat-15 nolu bağımsız bölüm**binaya girişe göre SAĞ YAN CEPHEDE kalmaktadır. Satışı söz konusu olan (15) nolu bağımsız bölüm Mimari projesinde (3+1) sistemli olup, mutfak, iki banyo, iki balkon ve holden oluşmaktadır. Her daireden yangın merdivenine ulaşım bulunmaktadır. Dairede iç sıva ve saten boya yapılı olup tavanlar kartonpiyerlidir. Salon, odalar ve hol laminat parke ile kaplıdır. Mutfakta tezgah ve dolabı yapılı olup taban laminat parke ile kaplıdır. Balkonların çevresi cam balkon ile çevrilidir. Balkon tabanları seramik kaplamadır. Taşınmaz şehircilik yönünden gelişmekte olan bir bölgede yer almaktadır. (15) nolu bağımsız bölüm üç cephede açık alana bakmaktadır. Devamlı güneş almaktadır.Taşınmazın imar planı içinde olması, ulaşım kolaylığı, toplu ulaşım, Belediye hizmetlerinden bedelsiz faydalanması, şehir idari ve ticari merkezine yakınlığı gibi özellikleri dikkate alınarak bu bina ilgili Bakanlığın (2025) yılı birim maliyet tebliğine göre (lV-A) grubu yapıdır. Muhdesat için birim değer (21,500,-TL/m2) ve arz için birim değer (16,000,-TL/m2) olarak tespit ve takdir edilmiştir. Taşınmazın yıpranma oranı (%10) nispetinde olup mesken Ortak alanlar dahil (234 m2) alanlıdır.
TAŞINMAZIN SATIŞ DEĞERİ
Muhdesat (D/15): (234 m2 X 21,500,-TL/m2 X %90) = 4,527,900,-TL.
Arzdeğeri : (101,31 m2 X 16,000,-TL/m2 ) = 1,620,960,-TL.
TOPLAM = 6.148.860,-TL.(Yalnız altı milyon yüz kırk sekiz bin seki yüz altmış lira) dır.
N O T:Taşınmazın bulunduğu ada bölgesinde bir kurum veya bir kuruluş tarafından düzenlenmiş teknik rapor ile tespit edilmiş riskli alan veya riskli bina duyuru levhası görülmemiştir.
N O T:(D) BLOK(15) nolu bağımsız bölüm dosya borçlusunun oğlu tarafından iskan edilmektedir.
S O NU Ç :Zonguldak İli, Ereğli İlçesi, SARIKOKMAZ Mahallesi, Hürriyet Sokak (54/D) hane nolu, tapunun 30 cilt, 2885 sayfa, 1665 ada, 1 parsel, (10,663,85 m2) yüzölçümünde (EK-1) de görülen (D) BLOK,(8. KAT), **19/2000** arsa paylı niteliği mesken olan (15) nolu bağımsız bölümün (26.11.2025) Kıymet Takdir Tarihi İtibariyle SATIŞ DEĞERİ (6,148,860,-TL.) dir.
Adresi : Sarıkokmaz Mahallesi, Hürriyet Sokak No:54/D,(D) Blok, Kat:8, Daire:15 No:87Kdz. Ereğli/ Zonguldak Yüzölçümü : 234 m2 İmar Durumu:Yukarıda belirtildiği gibidir.
Kıymeti : 6.148.860,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

02/09/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.