Afyonkarahisar Sandıklı’da biyogaz enerji üretim tesisi icradan satılıktır

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/431 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri: Afyonkarahisar İl, Sandıklı İlçe, YUNUSEMRE Mahalle/Köy, Tepe altı Mevkii, 1160 Ada, 4 ve 5 Parsel, Satışa konu taşınmazlar: Afyonkarahisar ili Sandıklı İlçesi Yunusemre mahallesi 1160 ada 4 parsel veSandıklı İlçesi Yunusemre mahallesi 1160 ada 5 parsel sayılı taşınmazlardır. Taşınmazlar iki farklı borçluya ait olup 1160 ada 4 ve 5 parsel üzerinde organik gübre hammaddesinden enerji elde etmeye yönelik bir üretim tesisi bulunmaktadır. Bu nedenle iki parsel üzerindeki binalar bir bütünlük arz ettiğinden dolayı bu iki parsel bir bütün olarak satılacaktır. Ayrı ayrı kullanılması mümkün değildir. Taşınmazlar konum olarak , Antalya Sandıklı Çevre yolunun 4. Km sinden sağa dönülerek 150 mt iç kesimdedir. İlçe merkezine 6 km mesafede olup, civarında birkaç adet fabrika ve atölye yapıları mevcuttur. Ulaşım ve alt yapı sorunu yoktur. Belediyenin tüm hizmetlerinden yararlanmaktadır. Tesis, 2021 yılı yapımıdır. Sandıklı İlçesi Yunus Emre mahallesi Tepealtı mevkii, 1160 ada 4 parsel 8.812,68 m2 yüzölçümlü 1 adet lagün yapısı 1 adet pompa binası 3 adet sindirim tankı 2 adet üfyeyici odası 2 adet ön asitleme tankı 2 adet ana Monk tankı 1 adet Chp Binası 1 adet idari bina ve arsası vasfındadır. Sandıklı Belediye Başkanlığının imar planında Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis alanında ( E:0,40 Yençok:6,50)kalmaktadır. Sandıklı İlçesi Yunus Emre Mahallesi Tepealtı mevkii 1160 ada 5 parsel 11.495,19 m2 yüzölçümlü Su deposu, Çelik ofis ve işyeri ve iki adet Betonarme işyeri ve arsa vasfındadır. Sandıklı Belediye Başkanlığının imar planında Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis alanında (E:0,40 Yençok:6,50) kalmaktadır.
1160 ada 4 parsel arsa ve binaların özellikleri: Yönetim Binası: Zemin+1 olmak üzere betonarme karkas sistemde 2 katlı olarak inşa edilmiştir. Dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Kaloriferli olan binanın zemin katında, muhasebe, ön büro, üst katında ise toplantı salonu, mutfak, wc-lavabo gibi üniteler yer almaktadır. Tabanlar seramik kaplı, tavanlar asma tavan duvarlar ise saten alçı üzeri plastik boyalıdır. 144 m2 kullanım alanındadır. III A yapı sınıfında olup, yıpranma payı %10 dur.
Fermentörler: Betonarme malzeme ile içi boş etrafı çember şeklindeki perde duvarlar ile yapılmış 3 adet fermentör binasının betonarme dış yüzeyi ısı yalıtım köpüğü ile kaplıdır. Çatısı ise membrandır. Fermentörlerin her birisi 3000 m3 olup, yüksekliği 6 mt dir. Toplam perde alanı 1356 m2 dir. Bu hali ile I C yapı sınıfında olup, yıpranma payı %10 dur.
katı madde karıştırma havuzu: betonarme karkas sistemde 70 m2 yüzölçümünde ve 4 mt yüksekliğinde inşa edilmiştir. II C yapı sınıfında olup, yıpranma payı %10 dur.
Sıvı madde havuzu Betonarme karkas sistemde 70 m2 yüz ölçümünde ve 4mt. yüksekliğinde inşa edilmiştir. II C yapı sınıfında olup, yıpranma payı %10 dur.
Anemrad Binaları: Betonarme karkas sistemde 12 mt çapında ve 6 mt yüksekliğinde içi boş daire biçiminde perdeler ile imal edilmiştir. Perde yüzeyleri boyalı sac ile kaplıdır. Anemradların her biri 550 şer m3 hacimdedir. Bir tanesinin perde alanı 113 m2 dir. Bu hali ile I C yapı sınıfında olup, yıpranma payı %10 dur.
Kazan Dairesi: Çelik malzeme ile 88 m2 alanında inşa ediliş yapının çatısı sac ile kaplıdır. II B yapı sınıfında olup, yıpranma payı %10'dur.
Jeneratör binası: Betonarme malzeme ile 106 m2 alanında inşa edilmiş yapının çatısı çelik malzemedir. II B yapı sınıfında olup, yıpranma payı %10'dur.
Lagun Havuzu: Betonarme perdeler ile 6 mt yüksekliğinde 3000 m3 hacmindedir. Dairesel olarak imal edilmiş perdenin yüksekliği 6 mt. Çapı 24 mt dir. 452 m2 perde alanına sahip havuz, II B yapı sınıfında olup, yıpranma payı%10 dur.
Arsa: imar planında yer alan taşınmaz, çevre yoluna oldukça yakın ve yoldan rahatça seçilebilir konumdadır. Eğimli yapısı, arazi üzerinde yapılan kazı, dolgu, tesviye işlemleri ile düz hale getirilmiştir. Bu imalatlar, arsanın şerefiye değerine birebir oranında yansıtılacaktır.
Elektrik tesisatı yönünden:
Ulusoy Marka Beton Trafo Köşkü 1 adet ,Ulusoy Marka Yük Ayırıcılı Sigortalı Hücre 1 adet , Ulusoy Marka Ayırıcılı – Kesicili Giriş Çıkış Hücresi 1 adet, Ulusoy Marka Ayırıcılı Gerilim Hücresi 1 adet,Ulusoy Marka Akım Gerilim Ölçü Hücresi 1 adet,Ulusoy Marka Yük Ayırıcılı Giriş Çıkış Hücresi 1 adet, Dikili Tip Pano - Motor Otomasyon Panosu 1 adet, Dikili Tip Pano – Motor Yönetim Panosu3 adet, Bina İçi 400 KVA Hermetik Tip Trafo1 adet,Trafo Direği, Harici Tip Pano , Vhd , Gergi ve AG İniş İletkenleri , Topraklama Tesisatı , XLPE Kablo 1 set( Trafo Direği üzerinde trafo bulunmamaktadır. ), Bina içi Yağ Hazneli Tipinde 630 kva Gücünde Trafo 1 adet, Çift Kapaklı Dikili Tip Pano – Kumanda Otomasyon Tesis Takip Panoları. 5 adet, Mtu Onsite Energy Marka Gaz Jeneratörü 16V4000L33 tipli,4303 Modul, 2015yıl, Elektrik Gücü: 1400 kW, bulunmaktadır.
Tesiste makine imalatları yönünden: 4 adet dalgıç tipi güber karıştırıcı, 5 adet blower , 7adet monoblok sıvı pompası, 8 adet devirdaim pompası, 3adet hava devirdaim fanı, 2 adet helezonlu seperatör, 1adet dalgıç çamur pompası, 1adet su pompası, 4adet kondes pompa 6adet duvar tipi fan, 1 adet gaz yakma blowerı, 2 adet kükürt giderme blower ,13 adet elektrikli ısıtıcı, 2adetkompresor, 2 adet hava soğutucu ,1 adet jeneratör radyatör, 2 adet su devirdaim, 1adetsıvı gübre römorku, 1adetsüpürge blower, 1 adet döner fırın, 3adetfermantasyon reaktörleri, 1 adet hijenizasyon tankı olduğu tespit edilmiştir.
1160 ada 5 parsel binalar ve özellikleri:
Atık havuzu: Betonarme perdeler ile 4 mt yüksekliğinde inşa edilmiş olan yapı, 3000 m3 hacmindedir. Dairesel olarak imal edilmiş perdenin yüksekliği 6 mt, çapı 24 mt dir. 452 m2 perde alanına sahip havuz, II A yapı sınıfında olup, yıpranma payı %10'dur .
Su deposu: betonarme perdeler ile 5 mt yüksekliğinde inşa edilmiş olan yapı, dairesel perdeler ile imal edilmiştir. II A yapı sınıfında olup, yıpranma payı %10 dur.
Çürütme havuzları: Fermentasyon işlemi için betonarme malzeme ile imal edilmiş 3 adet çürütme havuzunun her birisinin yüksekliği 10 mt, daire çapı 24 mt dir. Perde yüzeyleri dıştan köpük kaplıdır. Her birisinin perde alanı 754 m2 olup I C yapı sınıfında ve yıpranma payı %10 dur.
Sundurma: 5 nolu parsel içinde 60mt uzunluğunda ve 9 mt yüksekliğinde olan betonarme yapı 1145 m2 alanlıdır. I C yapı sınıfında ve yıpranma payı %10 dur. Motor Odası: 60 m2 alanlı yapı çelik malzeme ile imal edilmiştir. II A yapı sınıfında olup, yıpranma payı %10 dur.
Elektrik Tesisatı Yönünden Ulusoy Mahka Beton Trafo Köşkü 1 adet, Ulusoy Marka Ayırıcılı-Kesicili Giriş çıkış hücresi 2 adet, ulusoy Marka akım gerilim ölçü Hücresi 2 adet, ulusoy marka kesicili gerilim trafolu giriş-çıkış hücresi 1 adet, harici tip elektrik panosu 1 adet nötr topraklama direnci panosu 1 adet bulunmaktadır.
Tesiste makine imalatları yönünden: 13 adet dalgıç tip gübre karıştırıcı, 2 adet monoblok sıvı pompası, 3 adet elektrikli ısıtıcı, 1 adet jeneratör radyatör, 1 adet seperatör olduğu tespit edilmiştir.
Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu, Elektrik Piyasası Dairesi Başkanlığının 28.12.2025 tarih E-85780303-110.01.01.01-1240727 sayılı yazılarında "Satış işleminin, hisselerin satışı yoluyla değil de varlık (tesislerin) satışı yoluyla gerçekleştirilmesi halinde ise elektrik üretim tesisini devralan tüzel kişinin Yönetmeliğin 5 nci maddesinin üçüncü fıkrasının (c) bendi gereğince Kurumumuzdan üretim lisansı alması gerekmektedir." denilmiştir.
Detay için Sandıklı İcra 2025/431 talimat dosyasından bilgi alınabilmektedir.
Adresi: Afyonkarahisar İli Sandıklı İlçesi Yunusemre Mahallesi, 1160 Ada 4 Parsel Ve 1160 Ada 5 Parsel Sayılı Taşınmazlardır Sandıklı / AFYONKARAHİSAR
İmar Durumu :Sandıklı Belediye Başkanlığının imar planında Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis alanında (E:0,40 Yençok:6,50) kalmaktadır.
Kıymeti: 97.664.682,00 TL
KDV Oranı: KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf ("3065 sayılı Kanuna 15/7/2023 tarih ve 32249 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 7456 sayılı Kanunla eklenen geçici 43 üncü maddede,"Bu maddenin yürürlük tarihinden önce kurumların
aktifinde yer alan taşınmazlar için bu maddeyi ihdas eden Kanunla, bu Kanunun 17 nci maddesinin (4) numaralı fıkrasının (r) bendinde yapılan değişiklik öncesi hükümler uygulanır." hükmü yer almaktadır. 7456sayılıKanunu'nun7'ncive8'incimaddesiileKDVKanunu'ndayapılandeğişiklikile; ''kurumların aktifinde en az iki tam yıl süreyle bulunan taşınmazların satışı suretiyle gerçekleşen devir ve teslimlerinde KDV istisnası uygulamasının 15/7/2023 tarihi itibariyle kaldırıldığı,15/7/2023 tarihten sonra kurumların aktifine kaydedilen taşınmazların satışı suretiyle gerçekleşen devir ve teslimler genel hükümler çerçevesinde KDV'ye tabi olacağı,15/7/2023 tarihinden önce kurumların (buistisna kapsamındaki kıymetlerin ticaretini yapan kurumlar hariç) aktifinde yer alan ve en az iki tam yıl süreyle bulunan taşınmazların, 15/7/2023 tarihinden sonra satışı suretiyle gerçekleşen devir ve teslimlerde KDV istisnası uygulanmasına devam edileceği'' belirtilmiştir.)
(Sandıklı Vergi Dairesinin 06.03.2026 tarih E-86154142-250.02.01 - 23348 sayılı yazılarında belirtildiği üzere))
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.