Muş merkezde net 301,24 m² kargir ev ve tarla icradan satılıktır

T.C. MUŞ İCRA DAİRESİ

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/2836 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri: Muş İli Merkez İlçesi Sunay Mahalle/Köy 25 Ada 36 Parsel Zemin Kat 8 Nolu Bağımsız Bölüm Dükkân Vasıflı Taşınmaz. Ana Taş. Yüzölçümü : 301,24m2 Yüzölçümü Açık Adresi; Sunay Mahallesi, 205. Sokak, Emre Apartmanı, Bina No:31, K: Zemin, İç Kapı No:31B, Merkez/MUŞ. Taşınmazın yakın çevresinde benzer nitelikte 5-6 katlı ve yeni inşa edilmiş olan 0-5 yaş aralığında olan 10-12 katlı betonarme siteler ile, 2-3-4 katlı kargir ve betonarme binalar yer almakta olup taşınmazın yürüme mesafesinde Atatürk Bulvarı, Atatürk Çocuk Parkı, Zümrüt TOWER iş merkezi, Bilgi Evleri, Millet Bahçesi, ilk ve ortaöğretim okulları bulunmaktadır. Taşınmazın alt yapı hizmetleri tam ve faal olup ulaşım imkânları gelişmiştir. Taşınmazın konumlu olduğu ana taşınmazın ada ve parsel bazında yerinin doğruluğu Muş Belediyesi İmar Müdürlüğündeki parselasyon planından, binanın parsel içerisindeki konumu vaziyet planından, bağımsız bölüm bazında katı ve kattaki konumu kat mülkiyetine esas onaylı mimari projesinden ve yerinde yapılan incelemeler sonucunda uygun olduğu tespit edilmiştir. Muş İli Merkez İlçesi Sunay Mahallesi 25 ada 36 numaralı parsel, imar planında ve yerleşik alan sınırları içerisinde kalmaktadır. Taşınmazın konumlu olduğu ana taşınmaza ait Muş Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından düzenlenmiş olan bila tarih bila sayılı kat mülkiyeti projesi, 03.08.1994 tarih bila sayılı Yapı Ruhsat Belgesi ve 07.09.2011 tarih 11 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmakta olup incelenmiştir. Taşınmazın konumlu olduğu parsel üzerinde 1 adet 3-A yapı sınıfında inşa edilmiş olan betonarme bina bulunmaktadır. Ana taşınmaz zemin + 3 normal kattan oluşmakta olup zemin katta 7-8 nolu dükkânlar ve bina girişi, 1. Normal katta 1-2 nolu, 2. Normal katta 3-4 nolu ve 3. Normal katta 5-6 nolu meskenler yer almakta olup ana taşınmazda toplam 8 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Ana taşınmaza giriş güneydoğu cephesinden sağlanmakta olup konu taşınmaz bina girişine göre sağ kolda zemin katta yer almaktadır. Ana taşınmazın giriş kapısı demir doğrama, zeminler ve kat sahanlıkları karo seramik kaplama, duvarlar ve tavan plastik boyalı olup, merdiven basamakları mermer kaplama, korkulukları ise demir doğramadan imal edilmiştir. Ana taşınmazın dış cephesi akrilik bazlı dış cephe boyası ile boyalı olup çatısı ahşap mahya üzeri sac kaplamadan imal edilmiştir. Ana taşınmazın ısıtması merkezi kalorifer sistemli olup binada asansör bulunmamaktadır. Bina yaklaşık 32 yıllıktır. 8 Nolu Bağımsız Bölüm; Bina girişinden bakıldığında sağ koldaki dükkândır. Projesine göre tek hacimden oluşmakta olup brüt 79 m2 alana sahiptir. Mahalde ise t giriş holü, 2 oda, mutfak ve lavabo-WC hacimlerinden oluşmakta olup brüt 79 m2 alana sahiptir. Taşınmaz mahalde mülk sahibi tarafından dolu dükkân olarak kullanılmaktadır. Taşınmazın vitrin cephe genişliği yaklaşık 7.4m'dir. Vitrin cephesi ve giriş kapısı alüminyum çerçeveli cam kaplamadan imal edilmiştir. Taşınmazın zeminleri seramik kaplama, bodrum katının zemini seramik kaplama, duvar ve tavanı plastik ve saten boyalı, tavanların bir kısmı alçıpan panel asma tavan ve geri kalan kısımları ise taşyünü panel asma tavandan imal edilmişlerdir. Mutfak tezgâhı mermer, dolapları ahşap mobilyadan, lavaboda ayaklı lavabo olup vitrifiye ve armatürleri tamdır. İç mekân özellikleri genel olarak tadilat görmesi nedeni ile iyi seviyededir. Kat mülkiyetli olması, Tercih edilen muhitte yer alması, Alt yapı hizmetlerinin tam olması ve ulaşımın rahat olması, Sokak cepheli olması, Bakımlı olması, 32 yıllık olması, Ana taşınmazda asansörün olmaması, Yapının tadilata ihtiyacının olması. Taşınmazın yakın çevresinde yapılan alım satım işlemlerinde gerçeğe uygun satış değeri belirtilmediğinden, emsal olabilecek satış değeri bulunamamıştır.
Adresi: Sunay Mahallesi 205. Sokak Emre Apartmanı Bina No:31 K: Zemin İç Kapı No:31B Merkez / MUŞ
Yüzölçümü: 301,24 m2
İmar Durumu: Muş İli Merkez İlçesi Sunay Mahallesi 25 ada 36 numaralı parsel, imar planında ve yerleşik alan sınırları içerisinde kalmaktadır.
Kıymeti: 3.051.783,90 TL
KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 1-Beyan 25 ada 36 parsel parseldeki binanın 46,97 m2 lik kısmı 25 parsele 4,44 m2 yola 41,97 m2 tecavüzlüdür. 2-Tapu Kaydındaki Gibidir. Artırma Bilgileri

02/09/2026

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.