Çanakkale'nin Ayvacık ilçesinde 935 m2 yazlık ve bağ evi icradan satılacaktır

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/31 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Çanakkale İl, Ayvacık İlçe, TUZLA Mahalle/Köy, KÖYİÇİ Mevkii, 152 Ada, 2 Parsel,
sayılı 935,29 m² yüzölçümlü taşınmaz üzerinde, krokide A, B ve C harfleri ile gösterilen tescilsiz yapı muhtesatları bulunduğu görülmüştür. Bilirkişi raporunda ekli Krokide A harfi ile gösterilen yapı, tek katlı mesken niteliğinde olup 3/A yapı grubu kapsamında değerlendirilmiş; yapının içine girilemediğinden dış gözlem ve dosya kapsamındaki bilgiler esas alınmış, mevcut yaşı ve fiziki durumu dikkate alınarak yaklaşık %20 yıpranma oranı uygulanmıştır. B harfi ile gösterilen yapı, ahır/depo niteliğinde olup I/A yapı grubu kapsamında değerlendirilmiş; ekonomik değerini önemli ölçüde yitirmiş olması, basit nitelikte bulunması ve kullanım durumundaki olumsuzluklar dikkate alınarak yaklaşık %80 yıpranma oranı uygulanmıştır. C harfi ile gösterilen sundurma ise basit nitelikte yardımcı yapı olarak değerlendirilmiş, taşınmazın arsa vasfında olduğu, üzerinde yoğun ve ekonomik değeri olan bir dikili tarım faaliyeti bulunmadığı, daha çok yerleşim amaçlı kullanım eğiliminde olduğu anlaşılmıştır. Parsel içerisinde sınırlı sayıda doğal bitki örtüsü ve dağınık bitkisel unsurlar bulunduğu, zirai gelir getirici nitelikte düzenli bir tarımsal faaliyet tespit edilemediği değerlendirilmiştir. Kayısı 2 adetŞeftali 2 adetErik 3 adetAsma 2 adetAyva 2 adetAğaç,Fidan bulunduğu tesbit edilmiştir. Taşınmazın bulunduğu konum itibariyle deniz manzarasına sahip olduğu, aynı zamanda geniş açıyla doğa manzarası sunduğu görülmüş olup, bu durum taşınmaz açısından önemli bir şerefiye unsuru olarak değerlendirilmiştir.Elektrik altyapısının bulunduğu, su temininin bireysel imkânlarla sağlandığı, kanalizasyon altyapısının ise sınırlı olduğu anlaşılmıştır. Termal Turizm Merkezi içerisinde kalması nedeniyle yapılaşma faaliyetlerinin izin süreçlerine bağlı olması, taşınmazın kullanımını kısıtlayan ve değerine etki eden önemli bir unsur olarak değerlendirilmiştir. Termal Turizm Merkezi içerisinde kalması nedeniyle, yapılaşma faaliyetlerinin ilgili kurumlardan alınacak izinlere bağlı olduğu anlaşılmakta olup, bu durum kullanım üzerinde kısıtlayıcı bir unsur teşkil etmektedir.Bu kapsamda taşınmazın, gerekli izinlerin alınması kaydıyla kırsal nitelikli konut (bağ evi / yazlık) amaçlı kullanımı ile arsa niteliğinde değerlendirilmesinin, hukuki, fiziki ve ekonomik açıdan en etkin ve verimli kullanım olduğu kanaatine varılmıştır
Adresi : Ayvacık İlçesi TuzlaKöyü 152 Ada 2 Parsel Ayvacık /Çanakkale
Yüzölçümü : 935,29 m2
Arsa Payı : 1/1
İmar Durumu :Yok
Kıymeti : 4.393.380,80 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu Takyidatında olduğu gibidir
Artırma Bilgileri

30/08/2026 (İİK m.114 ve m.126)(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.