Adıyaman Merkez'de 105 m² dükkan icradan satılıktır

T.C. ADIYAMAN İCRA DAİRESİ

2026/291 TLMT.

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/291 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Adıyaman İl, Merkez İlçe, ALTINŞEHİR Mahalle/Köy, Adıyaman/ Merkez Altınşehir Mah. 1760 Ada 5 Parsel Mevkii, 1760 Ada, 5 Parsel, Taşınmaz; Adıyaman İli, Merkez İlçesi, Altınşehir Mahallesi 30150 Sokak No:7A posta adresinde bulunmaktadır. Konu taşınmaza ulaşım;30149 ve 30150 sokak üzerinden sağlanmaktadır.1760 ada 5 nolu parsel 1.742,99m² yüzölçüme sahiptir. Taşınmazın bulunduğu bölge konumlandığı yer itibari ile site şeklinde yapılaşmaların bulunduğu bir bölgedir. Gayrimenkulün yakın çevresinde sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, market, Camii, Okul vb. Sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Toplu taşıma araçları ile güneyinden geçen Atatürk Bulvarı üzerinden ulaşım imkânı bulunmaktadır. Gayrimenkulün yakın çevresinde Öğrenci Yurdu, Ticaret Sanayii Odası, yakınında Adıyaman Üniversitesi yer almaktadır. Bölgenin yol, su, elektrik, doğalgaz ve kanalizasyon altyapı çalışmaları tamamlanmış durumdadır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı hasar sorgu sisteminde yapılan inceleme sonucunda Taşınmazın 06.02.2023 tarihli Kahramanmaraş merkezli depremlerde ''Az Hasarlı'' olarak değerlendirilmiş olduğu görülmüştür. Taşınmaz Adıyaman Belediye İmar Müdürlüğünden edinilen bilgiye göre uygulama imar planında ayrık nizam 5 Kat Ticaret+konut imarlı olup, Emsal:1.10 ve 5 kat'dir. Buna göre taşınmazın konumu, geometrisi, şekli, alanı ve çevre yapılaşma durumu ve taşınmazla aynı imar özelliklerine sahip olan taşınmazların kıymet takdiri tarihi itibariyle beher m² satış rakamları tespit edilmiştir Konu taşınmaz arsa üzerinde tek müstakil bir bina mevcut olup , konu taşınmaz bu binanın zemin katında yer alan dükkanlardan en güneyde olan 17 nolu bağımsız bölümdür. Bina asansörlü ve ısı yalıtımlıdır. Isınması bireysel sistem doğalgaz ile sağlanmaktadır. Taşınmaza ait 08.11.2022 tarih ve 294 sayılı inşaat ruhsatı mevcuttur. Kat irtifakı tesis edilmiştir. Binanın dış cephesi sıvalı ve boyalıdır.

Kıymet takdirine konu olan Bodrum+Zemin kat 17 nolu bağımsız bölüm yerinde yapılan incelemelerde dükkan kullanımlı olduğu, zeminler seramik kaplama, vitrinler alüminyum doğrama ,tavanlar plastik asma tavan, dükkanın gerisinde merdiven ile inilen bodrum kat bağlantısının olduğu; Değerleme gününde oto alım -satımı yapılan işyeri olarak kullanıldığı görülmüştür. Yapının onaylı kat irtifakı projesine göre bodrum kat dahil brüt kullanım alanı 123,00m²,net kullanım alanı ise 105,0m²'dir. Yapı yapılan gözlem ve incelemelere göre yaklaşık olarak 3 yıllık bir yapıdır. Yapı değerinin tespiti için 16/07/1985 tarihli ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesinin 3.2 maddesi gereğince, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2026 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri hakkındaki tebliğ dikkate alınmıştır
Adresi : Adıyaman İli, Merkez İlçesi, Altınşehir Mahallesi 30150 Sokak No:7AAdıyaman Merkez / ADIYAMAN
Yüzölçümü : 1.742,99 m2
Arsa Payı : 174299/3834578
İmar Durumu :Var
Kıymeti : 4.664.321,50 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler:
Artırma Bilgileri

27/08/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir