Karaman Merkez'de 151 m² daire icradan satılıktır

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Karaman İli, Merkez İlçesi, Yenişehir Mahallesi, 3306 Ada 11 Parsel'de kain 2.465,00 m2 yüz ölçümüne sahip "Dokuz Katlı Betonarme Ofis Ve İş Yeri Ve Mesken Ve Arsası" niteliğindeki ana taşınmazda yer alan, 1. Kat, 151/2622 Arsa Paylı 2 Bağımsız Bölüm numaralı MESKEN niteliğindeki taşınmazdır.
ADRES, KONUM VE ÇEVRE BİLGİLERİ:
Yenişehir Mahallesi, 1283. Sokak Royal Gold Tuba Apt. No:2 Kat:1 D:1 Merkez/KARAMAN posta adresinde konumludur. Taşınmaz kent merkezine oldukça orta mesafede, ana ulaşım akslarından olan Abdullah Sabri Ülgen Caddesi üzerinde konumludur. Taşınmaz kent merkezinin ~2 km kuzeyinde, gelişimi halen devam eden ve doluluk oranı %30-35 civarında olan bir bölgedir. Taşınmaz tren garına ~1,7 km, Hoca Ahmet Yesevi İ.O.'na ~700 m, çarşı merkeze ~2 km mesafededir. Altyapı ve ulaşım olanaklarından istifadesi tam, pazar yeri, park, cami, resmi kurum, okul vb donatılara orta mesafede erişebilir konumdadır. Yakın çevresinde konut fonksiyonlu apartmanlar ve siteler bulunmakta olup, arz/talep oranı dengelidir.
TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ:
Yenişehir Mahallesi 3306 ada 11 nolu parsel üzerinde bulunan ve betonarme olarak inşa edilmiş olan Bodrum Kat + Zemin Kat + 7 Normal Kattan ibaret olan binada yer almaktadır. Dosya içeriğinde bulunan belgelerden; taşınmazın bulunduğu bina için 02.07.2019 tarihinde Yapı Ruhsatı alınarak inşaata başlandığı ve 29.04.2021 tarihinde Yapı Kullanma İzin Belgesi alınarak tamamlandığı anlaşılmaktadır. Binanın bodrum katında zemin katı; kapalı otopark, sığınak ve ortak kullanım alanları bulunmaktadır. Zemin katta dükkan vasıflı bir adet bağımsız bölüm, diğer katlarında ise her katta ikişer adet mesken vasıflı bağımsız bölüm bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu binada iki adet asansör mevcut olup, merdivenler mermer kaplama, kat hollerinin döşemesi granit kaplama, merdiven korkulukları alüminyum doğramadır. Merdiven ve kat hollerinde duvar saten alçı üzeri boyalıdır. Bina giriş kapısı alüminyum doğramadır. Binanın dış cephesi ısı yalıtım üzeri boyalı, binanın üzeri ahşap çatı ve kiremit kaplıdır. Binanın bulunduğu parselin etrafında betonarme ihata duvarı ve üzerinde demir korkuluk bulunmakta olup, parsel içerisinde oyun alanları, kamelyalar, kilitli parke kaplama gibi çevre düzenlemesi bulunmaktadır.
Bağımsız Bölüm Özellikleri:
1. Kat 2 Nolu Bağımsız Bölüm: Kıymet takdirine konu bağımsız bölüm binanın 1. kat doğusunda yer almakta olup; kuzey-güney-doğu cephelidir. Mesken olarak kullanılmakta olup brüt olarak 151,00 m² alana sahip olup, merdiven ve kat holleriyle birlikte 182,00 m² kat alanına sahiptir. Ayrıca bodrum katta 45,00 m² ortak alana sahiptir. Mesken; 3 oda, salon, antre, mutfak, banyo, tuvalet ve iki adet balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Banyo, tuvalet ve balkonların döşemesi seramik kaplama, diğer mahallerin döşemesi granit kaplamadır. Banyo ve tuvaletin duvarları seramik kaplama, diğer mahallerin duvarları saten alçı üzeri boyalıdır. Tavanlarda alçıpan asma tavan kaplaması mevcuttur. Daire giriş kapısı çelik kapı, iç kapılar ahşap doğrama; balkon kapıları ve pencereler PVC doğramadır. Mutfakta akrilik tezgah ve alt-üst dolapları ile antrede vestiyer mevcuttur. Meskenin ısınması yerden ısıtma kombili kalorifer sistemiyle sağlanmaktadır. Binanın bodrum katının döşemesi seramik kaplama, duvar ve tavanlar sıva üzeri boyalıdır. Kapılar demir doğramadır. Ayrıca bağımsız bölümün sosyal donatı alanlarına sahip sitede yer alması sebebiyle sosyal donatılarından dolayı 150.000,00 TL şerefiyesinin olduğu değerlendirilmiştir. Binanın yaşı, kullanım durumu ve bağımsız bölümün mevcut durumu dikkate alındığında; aşınma payının %10 olabileceği kanaatine varılmıştır.
Adresi: Yenişehir Mah. 1283. Sokak Royal Gold Tuba Apartmanı No:2 Kat:2 Daire:1 Merkez/Karaman
Yüzölçümü: 151 m2
Arsa Payı: --
İmar Durumu: Karaman Belediyesi tarafından dosyasına sunulan belgelere göre konu parsel 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları dahilinde, Ayrık Nizam 3 KatTAKS:0,30 KAKS:0,90 Yapılaşma koşullarında Konut Alanında kalmaktadır.
Kıymeti: 5.933.629,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Artırma Bilgileri

Satış şartları:
1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı’nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı’nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur.
2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30’a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.
3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur.
4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur.
5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur.
6-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacak ve bu hususlar irtifak hakkı sahipleri için de geçerli olacaktır.
7- İhale alıcısının, satış bedelinin tamamını ihalenin gerçekleştiğine ilişkin tutanağın Elektronik Satış Portalı’nda ilan edildiği tarihten itibaren en geç yedi gün içinde icra dairesi hesabına ödemesi gerekmektedir.
8- İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde, alınan teminat iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından düşülmek üzere alacaklarına mahsuben hak sahiplerine ödenecektir.
9- Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi nedeniyle ihalenin yapılamaması veya en yüksek teklif verenin ihale bedelini yatırmaması sebebiyle ihalenin iptal edildiği hallerde, ikinci artırma ilk açık artırmadaki şartlar çerçevesinde tekrar yapılacaktır.
10- Satışa katılanlar bütün ekleriyle birlikte şartnameyi görmüş ve içeriğini kabul etmiş sayılırlar.
11- Malın tescil ve teslim işlemleri ihalenin kesinleşmesi üzerine yapılacaktır.
12-KDV, damga vergisi, tapu harcı (binde 20) ve teslim masrafları alıcıya aittir. Borçluya ait tapu harcı (binde 20) ise satış bedelinden iade edilmek kaydıyla alıcı tarafından ödenir. Birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir. (İcra ve İflâs Kanununun 206 ncı maddesinin birinci fıkrası ile 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 21 inci maddesinin ikinci fıkrasındaki hükümleri mahfuzdur.) (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.