Manisa Kula'da icradan satılık tarla

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/290 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Manisa İl, Kula İlçe, BATTAL MUSTAFA Mahalle/Köy, PALANLI Mevkii, 113 Ada, 22 Parsel, Kıymet takdiri istenen taşınmaz Kula ilçesi, Battal Mustafa mahallesi ve tapunun 113 Ada 22 Parsel numarasında kayıtlıdır. Tapu miktarı 7226,07 m2 dir. Taşınmaz ana niteliği tapu kaydında Tarla olarak tescillidir.Taşınmaz tapu kayıtlarına göre; borçlu ta* hi***** sahiptir. Kadastral yol kenarında bulunan parselin içerisinde küçük baraka tipi bir ev bulunmakta, bir kısım tel örgüyle çevrilmiş badem ağacı dikilmiş (yaklaşık 65-70 adet) geri kalan kısım ise boş tarladır. Toprak yapısı kumlu-tınlı %8-10 eğimli bir parseldir. Taşınmaz işlenebilir toprak yapısına ve derinliğine sahiptir.Kıymet takdir konusu taşınmaz parsel üzerindeki yapı tek katlı yığma yapıdır. Duvarlar sıvalı ve badanalıdır. Yerler amaca uygun beton kaplamadır. Kapı pencere doğramaları dışta demir doğramadır. Bina üzeri ahşap çatı ve kiremit ile örtülüdür. Arazi evi olarak yapılmıştır. Yapılan ölçüme göre alanı yaklaşık 35.00 m2 dir.İmar Durumu: Konu taşınmazın İmar Durumu Kula Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden edinilen bilgiye istinaden; "Kula İlçesi, Battal Mustafa Mahallesi, Palanlı Mevkii, 113 ada 22 parsel imar planı dışında, 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı içerisindedir. İmar durumu; Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği hükümlerine tabidir." şeklindedir. Değerleme konusu 113 ada 22 parselin yukarıda belirtilen özellikleri, piyasa araştırmaları, imar durumu, konumu, mevcut tarımsal durumu, imar ihya durumu, bölgede yetişen mutat ürünler ve toprak özellikleri göz önünde tutulduğunda; Arazinin yıllık ortalama geliri 7.500 TL ve Kapitalizasyon Faiz oranı %5 olarak değer verilmiştir.Taşınmazın arazi toplam değeri: Ort. Yıllık gelir x Kapitalizasyon Faizi = Ort. Yıllık gelir x Kap. Faizi= 7.500 / (5/100) = 150.000 TL /da (1 dekar taşınmazın değeri) Arazi değeri= 150,00 TL/m2 x 7226,07 m2= 1.083.910,50.-TL dir. Yapı: (2C sınıfı 2025 yılı YYBM 12.400,00.-TL/m2 ? Aşınma payı oranı %40) 35.00 m2 x 12.400,00.-TL/m2 x (1-0.40) = 260.400,00.-TLBattal Mustafa mahallesi 113 ada 22 parsel toplam değeri: 1.083.910,50.-TL + 260.400,00.-TL = 1.344.310,50.-TL dir., 7.226,07 m2 yüzölçümü, 1/1 arsa payı, Battal Mustafa Mahallesi/Köyü , Palanlı Mevkii 113 Ada 22 Parsel Kula / MANİSA adresli.
Adresi : Battal Mustafa Mahallesi/Köyü , Palanlı Mevkii 113 Ada 22 Parsel Kula / MANİSA
Yüzölçümü : 7.226,07 m2
Arsa Payı : 1/1
İmar Durumu :Battalmustafa Mahallesi, 113 ada 22parsel sayılı taşınmaz imar planı dışında, 1/100.000
ölçekli Çevre Düzeni Planı içerisindedir. İmar durumu; Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği hükümlerine
tabidir.
Kıymeti : 1.344.310,50 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Türkiye Halk Bankası A.Ş İpoteği vardır. Tapu Kaydındaki Gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.