Nevşehir Merkez'de 515 m² arsa üzerindeki ev ve müştemilatı icradan satılıktır

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/12318 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri: Nevşehir İli, Merkez İlçesi, Özyayla K. Köyiçi Mevkii, 144 Ada, 104 parselde kayıtlı, 515,88 m2 yüzölçümlü, kargir ev ve avlu nitelikli taşınmazın tam hissesi satışa konudur.
Kesinleşen 26/12/2025 keşif tarihli bilirkişi raporunda; "Dava konusu taşınmaza ait tapu kaydı incelendiğinde; taşınmazın Nevşehir İli Merkez İlçesi, Özyayla Köyü Köyiçi Mevkii 144 ada 104 nolu parsel üzerinde bulunduğu, arsanın toplam 515,88 m² yüzölçümüne sahip olduğu, “Kargir ev ve avlu” niteliğinde tam hissesinin borçlu H**** K******* adına kayıtlı olduğu görülmüştür.
Dava konusu taşınmaz üzerinde yığma-kagir taşıyıcı sistemle inşa edilen çeşitli yapılar olduğu görülmüştür. Söz konusu yapının bir bölümünün mesken, bir bölümünün ise depo, garaj ve müştemilat olarak kullanıldığı, giriş kapılarının bazılarının ahşap, bazılarının demir doğrama olduğu, çatılarının bulunmadığı ve üzerinin tabla beton ile örtüldüğü, yıpranmış durumda olduğu ve toplamda 251,94 m² alanlı olduğu tespit edilmiştir. İcra dosyasında bulunan Nevşehir İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü’nün 26.11.2025 tarih ve E-76623 sayılı yazısına göre köy yerleşik alanı sınırı içerisinde olup, Taks=0,40, E=0,80 yapılaşma koşullarına sahiptir. Taşınmaz her türlü alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanabilecek konumdadır. Taşınmaz üzerinde herhangi bir tarımsal faaliyet bulunmamaktadır. Taşınmazın arazisi düzgün topografyaya sahiptir. Keşif tarihi itibariyle 1 m² bedelinin 600,00 TL olabileceği toplam 515,88 m² arsanın ise; 515,88 m² x 600,00 TL/m² = 309.528,00 TL edeceği tespit edilir.
Taşınmazda bulunan yapıların toplam brüt alanının251,94 m², toplam net alanının ise 206,60 m² olduğu tespit edilmiştir. Buna göre keşif tarihi için; Yapı değeri = 251,94 m² x 12.400,00 TL/m² x %(100-70) = 937.216,80 TL olarak hesaplanır.
Yukarıda izah edilen nedenlerden dolayı dava konusu taşınmazın keşif tarihindeki değeri (yapı değeri + arsa değeri) = 937.216,80 TL + 309.528,00 TL = 1.246.744,80 TL olarak hesap edilir." denilmiştir.
Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler :
Beyan: Taşınmaz Üzerinde Diğer (Konusu: 3402 sayılı kanunun 22 nci maddesi kapsamında kadastro güncelleme çalısmalarına tabidir.) şeklinde Nevşehir Kadastro Müdürlüğünün 01/06/2026 tarihli 16264 yevmiye nolu beyan vardır. Nevşehir Kadastro Müdürlüğünden sorulmuş olup Nevşehir Kadastro Müdürlüğü tarafından beyanın cebri icra yolu ile satışa engel teşkil etmediği ve ihale alıcılarının "Kadastro güncelleme çalışmalarından doğmuş veya doğacak sonuçları tüm hukuki vecibeleri ile birlikte kabul ettikleri" yönündeki beyanlarının alınması gerektiği müdürlüğümüze bildirilmiş olup ihale katılımcıları kadastro güncelleme çalışmalarından doğmuş veya doğacak sonuçları tüm hukuki vecibeleri ile birlikte kabul etmiş sayılacaktır.
İmar durumu: Nevşehir İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğünün E­28384308­754­76623 sayılı yazısında "köy yerleşik alan sınırı içinde kalmaktadır." şeklinde belirtilmiştir.
Kıymet : 1.246.744,80TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında yazılı olduğu gibidir.
Artırma Bilgileri