Isparta merkezde 6.540 m² tarım arazisi mahkemeden satılıktır

T.C.
ISPARTA
İCRA DAİRESİ
2025/2161 ESAS

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/2161 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Isparta İl, Merkez İlçe, SAV Mahalle/Köy, 847 Parsel, Dava konusu taşınmaz Isparta İli, Merkez İlçesi, Sav Köyü, Kelep Yeri Mevkii, -- ada 847 Parsel adresinde konumludur. Taşınmaz Sav Kasabasının batısında, Isparta Antalya kara yolunun kuzeyinde yer almaktadır. Taşınmaz kuş uçumu yaklaşık kasaba merkezine 3,0 km., Isparta şehir kerkezine 5,0 km., Isparta Antalya kara yoluna 0,7 km. mesafededir. Parsel geometrik olarak dikdörtgen görünümlü bir formdadır.
Isparta İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü'nde ve Sav Belediyesinde yapılan araştırmaya göre kıymet takdirine konu taşınmazın imar planı sınırları dışında kadastro parseli olduğu belirlenmiştir. Kadastral yola cepheli olan taşınmaza ulaşım kolaydır. Parsel topoğrafik olarak düz-düze yakın olup killi tınlı toprak yapısına sahiptir. Taşınmaz sulanabilme imkanına sahiptir. Taşınmazın yakın çevresi tarımsal fonksiyonlu gelişmiş olup tarım arazileri ile çevrilidir. Komşu parseller de aynı şekilde tarımsal amaçlı kullanılmaktadır. Keşif sırasında yapılan incelemede parselin bir kısmının boş olduğu kalan kısmında muhtelif yaş ve çeşitte kısmen bakımsız meyve ağaçlarının olduğu görülmüştür. Davaya konu taşınmazın bulunduğu bölgede ki hakim ürün deseninin hububat tarımı ile meyve ve sebze yetiştiriciliği olduğu görülmüştür. Üzerinde herhangi bir yapılaşma bulunmamaktadır. Parsel imar planı ve mesken mahal dışında, mekanizasyona uygun tarım arazisidir. Taşınmazın kıymet takdiri yapılırken yerleşim yerlerine, imara ve hobi bahçelerine olan yakınlığı dikkate alınmıştır.
Dava konusu taşınmazın içerisinde muhtelif yaş ve çeşitte ağaçların olduğu görülmüştür. Bu ağaçların bazılarının bakımsızlıktan dolayı kurumuş olduğu, bazılarının kısmen kurumuş olduğu, bazılarının kültürel bakımsızlıktan çalılaştığı, bazılarının verimde olduğu görülmüştür. Taşınmazda bulunan bazı ağaçların zirai anlamda ekonomik değerinin olmadığı, bu ağaçların işçilik bedelini ancak karşılayacağından odun değerininde olmadığı görülmüştür. Taşınmazın üzerinde bulunan zirai anlamda değeri bulunan ağaçların birim değerleri hesaplanırken; Isparta İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün verilerinde birim ağaç rayiç bedellerinin olmadığı, ilgili kurum ile yapılan şifai görüşmelerde de böyle bir verinin hazırlanmadığı bilgisine ulaşılmıştır. Bu nedenle ağaç değerlerinin hesaplanmasında, Burdur Tarım ve Orman Müdürlüğünün 2025 yılı ağaç birim değerler tablosu yayınlanmadığı için, 2024 yılına aitağaç verileri kullanılmıştır. Bir sureti raporumuz ekinde sunulan Burdur Tarım ve Orman İl Müdürlüğünün 2024 yılı Ağaç Birim Değerleri tablosunda ki değerler üzerinden hesaplanan ağaç değerleri, arazi değer bedellerinin üzerine eklenecektir. 2024 yılı ağaç birim değerleri İcra Müdürlüğünce yapılan keşif tarihine göre enflasyon endeksi uygulanarak (Yurt İçi Fiyat Endeksi Yi-ÜFE) güncellenecektir.
Adresi : Isparta, Merkez, Sav Köyü, Kelep Yeri Mevkii, 847 Parsel.(YENİ 189 ADA 26 PARSEL)Isparta Merkez
Yüzölçümü : 6.540,00 m2
Arsa Payı : 1/6
Kıymeti : 2.740.665,99 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: 3402 sayılı kanunun 22. Maddesinin 2. Fıkrasının (a) bendi uygulamasın tabidir. Ve takyidatındaki gibidir.
TAŞINMAZIN 1/6 PAYI BORÇLUYA AİT OLUP BU KISIM SATIŞA ÇIKARILMIŞTIR. İHALE EDİLMESİ HALİNDE TESLİM İŞLEMİ YAPILMAYACAKTIR.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.