Burdur merkezde zemin kat daire icradan satılıktır ( 1/2 hisse)

T.C.
BURDUR
İCRA DAİRESİ

2025/296 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/296 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Burdur İl, Merkez İlçe, ÖZGÜR Mahalle/Köy, 135 Ada, 8 Parsel, 1 Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmazın yola cepheli konumda bulunması, zemin katta yer alması, kat mülkiyetinin tesis edilmiş olması, gelişmiş ve tercih edilen bir yerleşim alanı içerisinde yer alması ile yapının genel itibariyle bakımlı olması olumlu unsurlar olarak öne çıkmaktadır. Ayrıca ortak kullanıma ait alanların dükkân bünyesine dahil edilerek kullanım alanının artırılmış olması da işlevsellik açısından avantaj sağlamaktadır. Bununla birlikte yapıda asansör bulunmaması, tek malikli olmaması ve bitişik nizamlı yapılaşma içerisinde yer alması, bağımsız bölümün kuzey cephede konumlu olması, çevrede araç park yeri ihtiyacının sınırlı olarak karşılanabilmesi, dükkânın yol kotuna göre yüksek girişli olması ile mevcut kullanımda projeye uygun olmayan bazı iç düzenlemelerin bulunması taşınmazın değerini sınırlayan unsurlar olarak değerlendirilmiştir. Yapının değeri, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 2025 yılı yapı yaklaşık birim maliyetlerine göre 3B yapı sınıfı için 18.200,00 TL/m² esas alınarak hesaplanmıştır. Buna göre 190,00 m² brüt alana sahip yapının maliyeti 3.458.000,00 TL olarak bulunmuş, bu bedele %20 KDV ilave edilerek toplam 4.149.600,00 TL hesaplanmıştır. Belirlenen bu tutara %25 yıpranma oranı uygulanması neticesinde yapının kıymet takdir tarihi değeri 3.112.200,00 TL olarak takdir edilmiştir. Bodrum katta yer alan ve eklentisi ile birlikte ortak alana eklenen depoların değeri ise;2025 yılı yapı yaklaşık birim maliyetlerine göre 2A yapı sınıfı için 6.600,00 TL/m² esas alınarak hesaplanmıştır. Buna göre 161,83 m² alana sahip yapının maliyeti 1.068.078,00 TL olarak bulunmuş, bu bedele %20 KDV ilave edilerek toplam 1.281.693,60 TL hesaplanmıştır. Belirlenen bu tutara %25 yıpranma oranı uygulanması neticesinde yapının kıymet takdir tarihi değeri 961.270,20 TL olarak takdir edilmiştir. Bu durumda toplam yapı değeri 3.112.200,00 TL+ 961.270,20 TL = 4.073.470,20 TL olarak hesaplanmıştır. Parsel, Burdur şehir merkezinde yer almakta olup Cumhuriyet Meydanı, kamu kurumları, pazar alanı ve ulaşım noktalarına yürüme mesafesinde konumlu, Yörük Caddesine cepheli bir taşınmazdır. Dikdörtgene yakın geometrik formda, eğimsiz bir yapılaşma alanına sahip olan parsel üzerinde bodrum kat + zemin kat + normal katlardan oluşan betonarme bir yapı bulunmakta olup, imar planında bitişik nizam 4 kat (B-4) ticari kullanım alanında kalmaktadır. Parselin ön cephesinin açık olması, ana artere cepheli bulunması ve şehir merkezinde yer alması nedeniyle ulaşım ve ticari potansiyel açısından avantajlı konumda olduğu değerlendirilmiş olup, arsa değerinin belirlenmesinde bu özellikler esas alınmıştır. Dava konusu parselin konumu, alanı, cinsi, şekli, imar planı, emsal oranı, ve piyasa araştırması göz önüne alınarak parselin arsa piyasa rayiç değeri 20.000,00 TL/m² olarak belirlenmiştir.
Boçlunun satılacak 1/2 hisse bedeli : 7.500.000-TL'dir.
Adresi : Burdur İli Merkez İlçesi Özgür Mahallesi 135 Ada 8 Parsel Zemin Kat 1 Nolu Bağımsız Bölüm Burdur Merkez / BURDUR
BORÇLUYA AİT 1/2 HİSSESİ SATILIKTIR.
Yüzölçümü : 161,83 m2
Arsa Payı : 30/51
Kıymeti : 3.750.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: "7 NOLU PARSEL İÇERİSİNDEKİ BİNA BU PARSELE 0,65 M2 TECAVÜZLÜDÜR." BEYANI BULUNMAKTADIR. BAŞKACA BİLGİLİLER TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR.
Artırma Bilgileri

29/07/2026(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.