Ordu Fatsa'da 2 katlı ahşap ev ve tarla mahkemeden satılıktır

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/29 ORT. GİD. SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN
Özellikleri : Ordu İl, Fatsa İlçe, YALIKÖY Mahalle, Merkez Mevkii, 3388 Ada, 8 Parsel. Taşınmaz tapu kaydında 2 Katlı Ahşap Ev ve Tarla niteliğinde olup eski olarak 1187 Parsel sayılıdır. Fatsa Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 03.09.2025 tarih ve 103675 sayılı yazısına göre; değerlemeye konu Ordu İli Fatsa İlçesi Yalıköy Mahallesi, 3388 Ada 8 Parsel nolu taşınmaz Belediye sınırları, İmar Planı içerisinde olup 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içinde, planlı alanda Bitişik Nizam 6 katlı (B-6) ticaret + konut alanı içerisinde yer almakta olup, küçük bir kısmı ise yola isabet etmektedir. Parsel herhangi bir imar düzenlemesi görmemiş kadastro parseli olup %45'ine kadar DOP kesintisi yapılabilir durumdadır. Taşınmaz bu yönleriyle ARSA vasfındadır. İnceleme konusu taşınmaz; tapu kayıtlarına göre 2 Katlı Ahşap Ev ve Tarla niteliğinde olup, fiilen de tarla vasfını koruyan ve tarımsal üretime elverişli bir arazi özelliği taşımaktadır. Taşınmazın kadastro yenilemesi, 3402 sayılı Kadastro Kanununun 22/A maddesi kapsamında yapılmış; ancak herhangi bir imar uygulamasına tabi tutulmadığından, uygulama görmemiş kadastro parseli statüsündedir. Arazi; toprak yapısı, eğim durumu ve konumu itibarıyla bölge koşullarına uygun tarımsal faaliyetlerin, özellikle tarla bitkileri ve bahçe ürünleri yetiştiriciliğinin yapılmasına elverişli niteliktedir.
Ana taşınmaz üzerinde alt katı yığma taş duvarlı, üst katı bağdadi yapı tarzında yapılmış iki katlı yapı mevcuttur. Dış duvarları kısmen sıvalıdır ancak sıvada bozulmalar meydana gelmiştir. Çatısı ahşap üzeri kiremit örtülüdür. Yapı içeriden merdiven ile bağlantılı mesken olarak yapılmıştır. Dış giriş kapısı, iç kapıları, pencere doğramaları, zemini ve tavanı ahşaptır. İç duvarları sıvalı ve boyalıdır. İmalatlarda genel olarak yıpranma ve bozulmalar mevcuttur. Yapı zeminde 51,00.m² olmak üzere toplamda 102,00.m2 alana sahiptir. Yapı, mimarlık ve mühendislik hizmetlerine esas olarak II. sınıf C grubu yapılar sınıfına girmektedir ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 2025 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri listesinde m² değeri 12.400,00.TL'dir. Binanın tamamı mevcut durumu ile değerlendirildiğinde inşaat seviyesi %85 olarak alınacak ve %60 yıpranma payı düşülecektir.
Ordu İli Fatsa İlçesi Yalıköy Mahallesi Merkez Mevkii, tapunun 3388 ada 8 nolu parselinde kayıtlı olup yüzölçümü 590,63 m² dir. Ana taşınmaz üzerinde iki katlı bina bulunmaktadır. Yalıköy mahallesinde, sahil karayolunun geçtiği Atatürk Caddesine 40 m, İlçe merkezine yaklaşık 11 km mesafede bulunmaktadır. Kilitli parke döşenmiş yola cephelidir. Çevresi yapılaşma olarak gelişmektedir. Arazi yapısı düzdür. Altyapısı kısmen ikmal edilmiştir. Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ulaşımı kolaydır.
Adresi : Yalıköy Mahallesi (Beldesi), Karşıyaka Mevkii. Fatsa / ORDU
Yüzölçümü : 590,63 m2
İmar Durumu : Dosyasında.
Kıymeti : 3.383.182,00.TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Dosyasında
Artırma Bilgileri

20.07.2026 (İİK m.114 ve m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.