Manisa Kırkağaç'ta 17.063 m² zeytinlik icradan satılıktır

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/205 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Manisa İl, Kırkağaç İlçe, MUSAHOCA Mahalle/Köy, 209 Ada, 7 Parsel, Keşif tarihinde yapılan incelemede; mevcut taşınmazın kapama zeytinlik olan kısmında gelişim durumuna göre yaklaşık 20-25 yaşlarında 39 adet Trilye çeşidi zeytin ağaçlarının bulunduğu belirlenmiştir. Söz konusu taşınmazın kapama zeytin bahçesi olan kısmının dışında kalan ve tek yıllık tarımsal üretime uygun olan kısmının içerisinde farklı sayıda, farklı tür ve çeşitte muhtelif meyve ağaçlarının bulunduğu belirlenmiştir. Bu muhtelif meyve ağaçları gelişim durumuna göre yaklaşık 10-15 yaşlarında 1 adet şeftali, 15-20 yaşlarında 3 adet şeftali, 4-6 yaşlarında 1 adet badem, 25-30 yaşlarında 5 adet incir, 15-20 yaşlarında 4 adet kiraz, 6-8 yaşlarında 1 adet erik, 25-30 yaşlarında 1 adet erik, 8-10 yaşlarında 1 adet armut, 6-8 yaşlarında 1 adet ceviz, 15-20 yaşlarında 1 adet ceviz, 40-50 yaşlarında 1 adet ceviz, 10-15 yaşlarında 1 adet asma, 4-6 yaşlarında 1 adet dut, 10-15 yaşlarında 1 adet hünnap, 10-15 yaşlarında 1 adet ayva, 10-12 yaşlarında 1 adet kavak ve 20-25 yaşlarında 2 adet kavak ağaçlarının bulunduğu belirlenmiştir. Yine parsel içerisinde ekonomik değeri olmayan farklı tür ve yaşlarda bazı ağaçların da bulunduğu belirlenmiş olup bunların hesaplamaya dahil edilmemesi kanaatine varılmıştır. Taşınmaz üzerindeki zeytin ve muhtelif türlere ait meyve ağaçlarının gelişimi ve bakım (gübreleme, budama, hastalık ve zararlılarla mücadele vb.) durumunun normal seviyelerde olduğu kanaatine varılmıştır. Taşınmaz üzerinde ekonomik değeri bulunan zeytin ve muhtelif türlere ait meyve ağaçlarının gelişim ve bakım koşullarının (hastalık ve zararlılarla mücadele, gübreleme, budama vb.) normal seviyede olması nedeniyle bu ağaçların değerinin, Kırkağaç İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğünün 2024 yılı (2025 yılı hasat dönemleri henüz tamamlanmamış olması nedeniyle maliyet cetvelleri oluşturulamamıştır) için hazırlamış olduğu maliyet çizelgeleri içerisindeki Ağaç Değerleri Tablosunda bulunan uygun yaş aralığında ki ortalama değerlerin alınması kanaatimizce uygun görülmüştür. Ayrıca söz konusu parselde bulunan bazı türlere ait ağaçların değerinin, Kırkağaç İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğünün 2024 yılı için hazırlamış olduğu ağaç değerleri tablosunda bulunmaması nedeniyle bu ağaçların değeri, ağaç değerleri tablosunda yer alıp değer bilgisi bulunan türlerle kıyaslanarak, ağaçların verim vermeye başlama süreleri, ekonomik olarak verimde kalma süreleri, gelişim durumu ve bakım koşulları, meyvelerinin ortalama satış fiyatları ve yapılan piyasa araştırmasına göre belirlenmiştir. Dava konusu 209 ada 7 parsel; Kırkağaç İlçesi, Musahoca Mahallesi sınırları içerisinde bulunmakta olup 17.063,06 m2 yüzölçümüne sahip, tapu kaydında tarla vasfında ve hissesiz (tam hisseli) bir tarım arazisidir. Bahse konu taşınmazın kadastro planında yolunun bulunması nedeniyle direkt ulaşımı mevcuttur. Keşif esnasında taşınmazın toprak yapısı, sulanabilirlik durumu, drenaj ve erozyon sorunu olup olmadığı, su tutma kapasitesi ve topografik yapısı incelenmiştir. Söz konusu taşınmaz killi-tınlı toprak yapısında, % 1-2 değişen oranda eğimi (tarım alet ekipmanlarıyla toprak işleme, gübreleme, hasat vb. uygulamalar rahatlıkla yapılabilir) olup, su tutma kapasitesi ve toprak derinliği normal seviyelerde olan tarımsal üretim yapmaya uygun bir tarım arazisi olduğu tespit edilmiştir. Bahse konu taşınmazda toprak işlemesinin geçmiş yıllardan beri düzenli bir şekilde yapıldığı kanaatine varılmıştır. Ayrıca söz konusu taşınmazın içerisinde elektrik, su vb. değer arttırıcı unsurların da bulunduğu belirlenmiştir. Yine bahse konu taşınmazın tapu kaydı bilgilerinde de belirtildiği üzere, taşınmaz üzerinde Türkiye Elektrik İletim A. Ş. lehine 23.10.2013 tarih ve 3629 yevmiye numarası ile 400,04 m2 irtifak hakkı tesis edildiği tespit edilmiştir.
Adresi : Manisa İli Kırkağaç İlçesi Musahoca Mahallesi 209 Ada 7 Parsel Kırkağaç / MANİSA
Yüzölçümü : 17.063,06 m2
İmar Durumu :İnşaat tarzı Musahoca Mahallesi, 209 ada 7 parsel sayılı taşınmaz; 1/100000 ölçekli çevre düzeni planında ise tarımsal alanda kalmakta olup yazımız ekinde Çevre Düzeni Plan Örneği sunulmuştur.
Kıymeti : 5.802.749,80 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler:Başka dosya alacaklıları ve Türkiye Elektrik İletişim A.Ş lehine 400,04 m2 irtifak hakkı vardır.
Artırma Bilgileri

17/07/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.