Afyonkarahisar Çay'da 3540 m² tarla icradan satılıktır

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/52 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Afyonkarahisar İl, Çay İlçe, DERESİNEK/GÜNDOĞDU Mahalle/Köy, 137 Ada, 400 Parsel,
BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE:
Tapu Kaydı: Kıymet takdirine esas Çay ilçesi, Deresinek/Gündoğdu Köyü, Söğütkırı mevkii,"Tarla" vasfındaki taşınmazın yüzölçümü 3.540,054 m2 dir.
Taşınmazın Beyan Kısmında; Malik/Lehdar Afyonkarahisar Kadastro Müdürlüğü 06/09/2023 tarih ve 8326 yevmiye no ile; Beyan: Diğer (Konusu:Parsel Afyonkarahisar Ovası Koruma Alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz) Başlama Tarih:05/09/2023 Bitiş Sayı:9917620 açıklaması bulunmaktadır.
Taşınmazın İmar Durumu: Taşınmaz imar planı dışarısında kalan tarımsal nitelikli kadastro parselidir.
Taşınmazın Genel Özellikleri: Taşınmaz taşsız, % 0-6 arası eğimli, orta derin profilli, killi-tınlı bir toprak yapısına sahiptir. Taşınmaz fiilen bitkisel üretimde kullanılan, DSİ sulama sahası içerisinde kalan, hidrantlar vasıtası ile sulanabilen sulu tarım arazisidir. Bulunduğu bölgede yoğun bir şekilde başta kiraz olmak üzere meyve yetiştiriciliği yapılmaktadır. Keşif tarihinde konu taşınmazıniçerisinde3-4 yaşlarında yaş arası 75 adet kiraz fidanı olduğu, ağaçların bakımlı olduğu gözlemlenmiştir. Taşınmazın diğer parsellerle arasında doğal sınır bulunmaktadır.
Taşınmazın Konumu ve Çevresel Özellikleri: Taşınmaz lokasyon olarak Deresinek Köy yerleşik alanının 900 metre kuzey, Deresinek Hal Binasının 60 metre kuzey ve Afyon-Konya karayoluna cephe konumda olup meskun saha dışarısında konumludur. Kadastral yola güney yönden cephesi bulunmaktadır. Çevresi ve bulunduğu bölgede tarımsal nitelikli araziler bulunmakta ve yoğun şekilde başta meyvecilik olmak üzerebitkisel üretim yapılmaktadır. Belediye altyapı (elektrik, yol, su, kanalizasyon, çöp vb) hizmetlerinden faydalanmamaktadır. Taşınmaza ulaşım özel araçlarla sağlanmaktadır.
Taşınmazın Arazi Değerini Etkileyen İçsel ve Dışsal Objektif Unsurlar:
Olumlu faktörler:
-Bu tür arazilere olan talep yoğunluğu,
Olumsuz faktörler;
-Gayrimenkul sektöründeki durgunluk, Kredi faizlerinin yüksek olması, İmar planı dışarısında olması, Belirli bir alıcı kitlesine hitap etmesi, Yerleşik alanlara uzak mesafede olması,
Taşınmazın Arazi Ağaç Değeri: Taşınmazın değerinin belirlenmesinde gelir yöntemi, bölgedeki veya benzer ilçe/köy/kasabalardaki emsal arazi satışları, ulaşım durumu, bölgede yaşayan insanların alım gücü ile objektif değerini etkileyen unsurlarda dikkate alınacaktır. Emsal satışlar, enflasyon güncellemesi, emsal satışların şerefiye yönünden değerlendirilmesi, imardaki durumu, alıcı ve satıcılar arasındaki pazarlık payı, alan olarak büyük olan taşınmazın değeri de yüksek çıkacağından belirli bir alıcı kitlesine yönelik olması ve taşınmazın bulunduğu mevkiinin objektif değerini etkileyen faktörlerde dikkate alındığında keşif tarihi itibari ile 600,00 TL/m2 olabileceği takdir görmüştür. Buna göre; (Not: Taşınmazın değeri zemin+ağaç değeri ile birlikte değerlendirilmiştir.)
Zemin Değeri : 3.540,54 * 600,00 =2.124.324,00 TL
Kıymeti : 2.124.324,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.