Manisa Salihli'de 3.559 m² kavaklık mahkemeden satılıktır (çoklu satış)

Aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/5 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Manisa İli, Salihli İlçesi, Çakallar Mahallesi, 3717 ada, 12 parsel sayılı taşınmaz tapu kaydına göre 3.559,82m² yüzölçümlü Kavaklık vasfındadır. Bilirkişi raporuna göre taşınmaz toprak yapısı itibarıyla kumlu tınlı karakterde, organik madde ve humus bakımından orta düzeyde bulunmaktadır. Alkalilik ve drenaj problemi bulunmayan taşınmazın su tutma kapasitesi ve geçirgenliği iyi seviyede olup, ortalama %1 düzeyindeki topoğrafik eğim, tarımsal üretim ve mekanizasyon açısından genel olarak uygun koşullar oluşturmaktadır Taşınmazın onaylı imar planında “Kültür Park Alanı” içerisinde kaldığı anlaşılmış olup, bu durum taşınmazın tarımsal kullanım sürekliliğini sınırlayan önemli bir unsur olarak değerlendirilmiştir. Keşif tarihi itibarıyla yapılan incelemede; taşınmazın sınırlı bir kısmında tarımsal faaliyet yürütüldüğü, yaklaşık 1 dekarlık bölümde telli terbiye sistemine sahip üzüm bağı bulunduğu, kısmi alanlarda ise zeytin ağaçlarının yer aldığı tespit edilmiştir. Parselin geri kalan kısmında ise hububat ekili alanlar ile boş ve doğal bitki örtüsüyle kaplı alanlar bulunmaktadır. Parselin tamamı birlikte değerlendirildiğinde, tarımsal kullanımın parsel geneline yayılmadığı, üretimin parçalı alanlarda gerçekleştirildiği ve bu nedenle ekonomik ve sürdürülebilir bir tarımsal bütünlük oluşturmadığı kanaatine varılmıştır. Taşınmazın topoğrafik olarak genel itibarıyla düz bir yapıya sahip olduğu görülmekle birlikte, kadastral yola cephesinin bulunmaması ve ulaşımın komşu parseller üzerinden sağlanması kullanım açısından dezavantaj oluşturmaktadır. Sulama imkânının komşu parseller aracılığıyla sağlanabildiği ve sulu tarım yapıldığı anlaşılmıştır. Taşınmazın bulunduğu alanın yerleşim alanları ile iç içe geçmiş olduğu ve çevresinde yoğun yapılaşma bulunduğu gözlemlenmiştir. Bu durum, taşınmazın mevcut tarımsal karakterini zayıflatan bir unsur olarak değerlendirilmiştir. 
Adresi : Çakallar Mahallesi Salihli / MANİSA
Yüzölçümü : 3.559,82 m2
İmar Durumu :Manisa İli, Salihli ilçesi, Çakallar Mahallesi 3717 ada 12 parsel nolu taşınmaz onaylı imar planında “Kültür Park Alanı” içerisinde kalmaktadır. İnşaat dosyaları tespit edilememiştir.
Kıymeti : 8.009.595,00 TL
KDV Oranı : %10 Damga Vergisi Oranı : % 05,69
Kaydındaki Şerhler: İpotek var ancak borç bulunmamaktadır.
Artırma Bilgileri

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Manisa İli, Salihli İlçesi, Çakallar Mahallesi, 3717 ada, 14 parsel sayılı taşınmaz tapu kaydına göre 11.886,43m² yüzölçümlü Kavaklık vasfındadır.Bilirkişi raporuna göre taşınmaz toprak yapısı itibarıyla kumlu tınlı karakterde, organik madde ve humus bakımından orta düzeyde bulunmaktadır. Alkalilik ve drenaj problemi bulunmayan taşınmazın su tutma kapasitesi ve geçirgenliği iyi seviyede olup, ortalama %1 düzeyindeki topoğrafik eğim, tarımsal üretim ve mekanizasyon açısından genel olarak uygun koşullar oluşturmaktadır.Taşınmazın onaylı imar planında “Kültür Park Alanı” içerisinde kaldığı anlaşılmış olup, bu durum taşınmazın tarımsal kullanım sürekliliğini sınırlayan önemli bir unsur olarak değerlendirilmiştir. Keşif tarihi itibarıyla yapılan incelemede; taşınmazın yaklaşık 7 dekarlık kısmında telli terbiye sistemine sahip üzüm bağı bulunduğu, ancak bağların genel itibarıyla bakımsız olduğu, budama, bakım ve diğer kültürel işlemlerin yeterli düzeyde yapılmadığı gözlemlenmiştir. Parsel üzerinde ayrıca üzüm kurutmaya yönelik sergi alanı bulunduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın bir kısmında sökülmüş ve ekonomik verimliliğini yitirmiş bağ alanları bulunduğu, geri kalan bölümlerde ise yer yer hububat ekili alanlar ile boş ve doğal bitki örtüsüyle kaplı alanların bulunduğu görülmüştür. Parselin tamamı birlikte değerlendirildiğinde, tarımsal kullanımın parsel geneline homojen olarak yayılmadığı, üretimin parçalı alanlarda gerçekleştirildiği ve bu nedenle ekonomik ve sürdürülebilir bir tarımsal bütünlük oluşturmadığı kanaatine varılmıştır. Taşınmazın topoğrafik olarak genel itibarıyla düz bir yapıya sahip olduğu görülmekle birlikte, güneyinde kadastral yola cephesinin bulunması ve ulaşım açısından avantaj oluşturmaktadır. Sulama imkânının komşu parseller aracılığıyla sağlanabildiği ve fiilen sulu tarım yapıldığı anlaşılmıştır. Taşınmazın bulunduğu alanın yerleşim alanları ile iç içe geçmiş olduğu ve çevresinde yoğun yapılaşma bulunduğu gözlemlenmiştir. Bu durum, taşınmazın mevcut tarımsal karakterini zayıflatan bir unsur olarak değerlendirilmiştir.
Adresi : Çakallar Mahallesi Salihli / MANİSA Yüzölçümü : 11.868,43 m2
İmar Durumu :Manisa İli, Salihli ilçesi, Çakallar Mahallesi 3717 ada 14 parsel nolu taşınmaz onaylı imar planında “Kültür Park Alanı” içerisinde kalmaktadır. İnşaat dosyaları tespit edilememiştir.
Kıymeti : 26.703.967,50 TL KDV Oranı : %10Damga Vergisi Oranı : % 05,69
Kaydındaki Şerhler: İpotek var ancak borç bulunmamaktadır.
Artırma Bilgileri

02/07/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.