İZMİR İLİ, ÖDEMİŞ İLÇESİ, GÖLCÜK GÖLÜ VE ÇEVRESİ KORUMA AMAÇLI İMAR PLANI REVİZYONU İŞİ

ŞEHİR PLANLAMA DANIŞMANLIK HİZMETİ ALINACAKTIR

İZMİR İLİ, ÖDEMİŞ İLÇESİ, GÖLCÜK GÖLÜ VE ÇEVRESİ KORUMA AMAÇLI İMAR PLANI REVİZYONU İŞİ danışmanlık hizmeti işi için, yeterli tecrübeye sahip adaylar teklif vermek üzere ön yeterlik başvurusuna davet edilmektedir. Ön yeterlik değerlendirmesi sonucu yeterliği tespit edilenler arasından ön yeterlik şartnamesinde belirtilen kriterlere göre sıralanmak suretiyle kısa listeye alınarak teklif vermeye davet edilecek isteklilerin katılımıyla 4734 sayılı Kamu İhale Kanununun 5 inci bölümünde yer alan hükümlere uygun olarak belli istekliler arasında ihale usulü ile ihale edilecektir.

İhale Kayıt Numarası (İKN)

:

2025/2011894

1- İdarenin
1.1. Adı	:	ÖDEMİŞ BELEDİYESİ İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ
1.2. Adresi	:	Cumhuriyet Mah. Atatürk Cd. No:14 ÖDEMİŞ/İZMİR
1.3. Telefon Numarası	:	02325449097
1.4. Ön yeterlik dokümanının görülebileceği ve indirilebileceği internet sayfası	:	https://ekap.kik.gov.tr/EKAP/

2- Ön yeterlik değerlendirmesinin

2.1. Tarihi ve saati	:	01.12.2025 14:00
2.2. Yapılacağı adres	:	Ödemiş Belediyesi Encümen Toplantı Salonu Cumhuriyet Mahallesi Atatürk Caddesi No:14 Ödemiş/İZMİR

3- Ön yeterlik konusu danışmanlık hizmetinin

3.1. Adı	:	İZMİR İLİ, ÖDEMİŞ İLÇESİ, GÖLCÜK GÖLÜ VE ÇEVRESİ KORUMA AMAÇLI İMAR PLANI REVİZYONU İŞİ
3.2. Niteliği, türü ve miktarı	:	Planlamaya konu alan toplam 360 hektardır. Planlamaya konu alanın 270 hektarı Doğal Sit Alanı, 90 hektarı Arkeolojik alandır. Ayrıntılı bilgiye EKAP’ta yer alan ihale dokümanı içinde bulunan idari şartnameden ulaşılabilir.
3.3. Yapılacağı yer	:	İzmir İli, Ödemiş İlçesi, Gölcük Mahallesi, Gölcük Gölü ve çevresi
3.4. Süresi	:	İşe başlama tarihinden itibaren 360 takvim günüdür
3.5. İşe başlama tarihi	:

4- Ön yeterlik değerlendirmesine katılabilme şartları ve istenilen belgeler ile ön yeterlik değerlendirmesinde uygulanacak kriterler:
4.1. Ön yeterlik değerlendirmesine katılma şartları ve istenilen belgeler:
4.1.1. Mevzuatı gereği kayıtlı olduğu Ticaret ve/veya Sanayi Odası veya ilgili Meslek Odası Belgesi,
4.1.1.1. Gerçek kişi olması halinde, kayıtlı olduğu ilgili meslek odasından ya da ticaret ve/veya sanayi odasından, ilk ilan tarihinin ya da ihale veya son başvuru tarihinin içinde bulunduğu yılda alınmış, odaya kayıtlı olduğunu gösterir belge,
4.1.1.2. Tüzel kişi olması halinde, ilgili mevzuatı gereği kayıtlı olduğu ticaret ve/veya sanayi odasından, ilk ilan tarihinin ya da ihale veya son başvuru tarihinin içinde bulunduğu yılda alınmış, tüzel kişiliğin odaya kayıtlı olduğunu gösterir belge,
4.1.2. Ön yeterlik başvurusu yapmaya yetkili olduğunu gösteren belgeler,
4.1.2.1. Gerçek kişi olması halinde, noter tasdikli imza beyannamesi.
4.1.2.2. Tüzel kişi olması halinde, başvuru mektubunu imzalayanın noter tasdikli imza beyannamesi. Tüzel kişilerde; yönetimdeki görevliler ile ilgisine göre, ortaklar ve ortaklık oranlarına (halka arz edilen hisseler hariç)/üyelere/kuruculara ilişkin bilgiler idarece EKAP’tan alınır. EKAP’a kayıtlı olmayan yabancı adaylar tarafından ise, ilgili ülke mevzuatı dikkate alınarak, belirtilen hususlara ilişkin gerekli belgeler sunulur.
4.1.3 Şekli ve içeriği Ön Yeterlik Şartnamesinin ekinde belirtilen Başvuru Mektubu,
4.1.4 Tüzel kişi tarafından iş deneyimini göstermek üzere sunulan belgenin, tüzel kişiliğin yarısından fazla hissesine sahip ortağına ait olması halinde, ticaret ve sanayi odası/ticaret odası bünyesinde bulunan ticaret sicil memurlukları veya yeminli mali müşavir ya da serbest muhasebeci mali müşavir tarafından ilk ilan tarihinden sonra düzenlenen ve düzenlendiği tarihten geriye doğru son bir yıldır kesintisiz olarak bu şartın korunduğunu gösteren belge

4.2. Mali kapasiteye ilişkin belgeler ve bu belgelerin taşıması gereken kriterler:

4.2.1. Adayın ihalenin yapıldığı yıldan önceki yıla ait yıl sonu bilançosu veya eşdeğer belgeleri:

İhalenin yapıldığı yıldan önceki yıla ait; a) İlgili mevzuatı uyarınca bilançosunu yayımlatma zorunluluğu olan adaylar yıl sonu bilançosunu veya bilançonun gerekli kriterlerin sağlandığını gösteren bölümlerini, b) İlgili mevzuatı uyarınca bilançosunu yayımlatma zorunluluğu olmayan adaylar, yıl sonu bilançosunu veya bilançonun gerekli kriterlerin sağlandığını gösteren bölümlerini ya da bu kriterlerin sağlandığını göstermek üzere yeminli mali müşavir veya serbest muhasebeci mali müşavir tarafından standart forma uygun olarak düzenlenen belgeyi sunar. Sunulan bilanço veya eşdeğer belgelerde; a) Cari oranın (dönen varlıklar/kısa vadeli borçlar) en az 0,75 olması, b) Öz kaynak oranının (öz kaynaklar/toplam aktif) en az 0,15 olması, c) Kısa vadeli banka borçlarının öz kaynaklara oranının 0,50’den küçük olması ve belirtilen üç kriterin birlikte sağlanması zorunludur. Yukarıda belirtilen kriterleri bir önceki yılda sağlayamayanlar, son iki yıla ait belgelerini sunabilirler. Bu takdirde, son iki yılın parasal tutarlarının ortalaması üzerinden yeterlik kriterlerinin sağlanıp sağlanmadığına bakılır. Serbest meslek erbabının vereceği, ilgili mevzuatına göre düzenlenmiş ve onaylanmış serbest meslek kazanç defteri özetinde gösterilen değerlere göre, son yıla ait toplam gelirin toplam gidere oranının veya son iki yıla ait gelir ve giderlerin parasal tutarlarının ortalaması üzerinden bulunacak oranın en az (1,25) olması şartı aranır. Serbest meslek kazanç defteri özetinin yeminli mali müşavir veya serbest muhasebeci mali müşavir ya da vergi dairesince onaylı olması gerekir.

4.2.2. İş hacmini gösteren belgeler:

a) İhalenin yapıldığı yıldan önceki yıla ait toplam ciroyu gösteren gelir tablosu, b) Danışmanlık hizmet işleri ile ilgili ciro tutarını gösteren belgeler, Serbest meslek erbabının iş hacmi serbest meslek kazanç defteri özeti ile belgelendirilir. Bu belgelerden birinin sunulması yeterlidir. Bu belgelerin değerlendirilmesinde ; a) Toplam ciro için en az 3.500.000 TRY (Türk Lirası) b) Danışmanlık hizmet işleri ile ilgili cironun, 2.100.000 TRY (Türk Lirası) tutarı ön yeterlilik asgari şartı olarak istenir. Bu kriterleri bir önceki yılda sağlayamayanlar, son iki yıla ait belgelerini sunabilirler. Bu takdirde, son iki yılın parasal tutarlarının ortalaması üzerinden yeterlik kriterlerinin sağlanıp sağlanmadığına bakılır. Bu kriterlerden herhangi birini sağlayan ve sağladığı kritere ilişkin belgeyi sunan yeterli kabul edilir.

4.3. Teknik yeteneğe ilişkin belgeler ve bu belgelerin taşıması gereken kriterler:

4.3.1. İş deneyim belgeleri:

Son beşyıl içinde bedel içeren bir sözleşme kapsamında kabul işlemleri tamamlanan 3.350.000 TRY (Türk Lirası) tutarından, az olmamak üzere ihale konusu iş veya benzer işlere ilişkin iş deneyimini gösteren belgeler.

4.3.2. Organizasyon yapısı ve personel durumuna ilişkin belgeler:

4.3.2.1 Anahtar Teknik Personel:

Aşağıda sayı ve özellikleri belirtilen anahtar teknik personelin diploma veya mezuniyet belgesi, özgeçmişi, toplam deneyimini gösteren ilgili meslek odası ve/veya hizmet çizelgesi ile sgk prim belgelerini ön yeterlilik aşamasında sunması gerekmektedir.  POZİSYON/ NİTELİĞİ ADET  ASGARİ TOPLAM TECRÜBE (YIL) ASGARİ BENZER TECRÜBE (YIL)  Proje Koordinatörü, Şehir Plancısı, (A  Grubu Plan Yapımı Yeterlilik Belgesine Sahip)                                           1     8 YIL          2 YIL ŞEHİR PLANCISI   1      4 YIL          2 YIL Bir ihalede anahtar teknik personel olarak gösterilen personel, aynı zamanda sözleşmenin uygulanmasında teknik personel olarak istihdam edilebilir.

4.3.2.2 Teknik Personel:

PLANLAMA EKİBİ a)- Plan Müellifi Aşağıda Meslek-Adet-Deneyim süresi bilirtilen niteliklerde plan müellifi zorunludur. Pozisyon  Adet Deneyim Süresi (yıl) Şehir Plancısı veya Şehir ve Bölge Plancısı veya Kent Plancısı (A Grubu Plan Yapımı Yeterlilik Belgesine Sahip)   1           8 b)- Teknik Personel; Koruma Amaçlı İmar Planları Ve Çevre Düzenleme Projelerinin Hazırlanması, Gösterimi, Uygulaması, Denetimi, Müelliflerine İlişkin Usul Ve Esaslara Ait Yönetmelik gereği plan müellifi dışında aşağıda Pozisyon  Adet  Deneyim Süresi belirtilen niteliklerde TEKNİK PERSONEL bulundurulması zorunludur. Pozisyon Adet Deneyim Süresi (yıl) Şehir Plancısı veya Şehir ve Bölge Plancısı veya Kent Plancısı    1                   4 Restorasyon konusunda yüksek lisans yapmış Mimar    1                    4 Arkeolog    1                   4 Sosyolog    1                  4 Peyzaj Mimarı    1                  4 Biyolog    1                  4         İhale konusu işin niteliği esas alınarak belirlenen ve yukarıda Pozisyon,  Adet, Deneyim Süresi, belirtilen TEKNİK PERSONEL için aşağıda belirtilen belgeler sözleşmenin imzalanmasının ardından sözleşmede belirtilen işe başlama tarihinden önce işin idaresi olan Ödemiş Belediyesine sunulmak zorundadır a)- Personel bilgileri özet tablosu b)- Diploma (Mezuniyet Belgesi) c)- İlgili adına prim ödendiğini gösteren Sosyal Güvenlik Kurumu belgesi (isteklinin bünyesinde çalışıyor olması halinde) teknik personelin firma bünyesinde çalışmaması halinde üniversite ile veya danışman (teknik personel)  ile yapılan sözleşme     Bu niteliklere sahip gerçek kişi aday veya istekliler, şahıs şirketi ortakları, limited şirketlerde müdürlük görevini yürüten ortaklar, anonim şirketlerin yönetim kurulu başkanı, yönetim kurulu üyeleri, murahhas müdür ve genel müdür ortakları, ortak girişimlerin ise gerçek kişi ortakları ve tüzel kişi ortaklarının yukarıda sayılan unvanları taşıyan gerçek kişi ortaklarının, plan müellifi ve teknik personel olarak bildirilmesi durumunda, aday veya isteklinin bünyesinde çalıştığına dair belge aranmaz.  d)- Özgeçmiş formu  e)- İlgili meslek odası üye kayıt belgesi         İlgili mevzuatı gereği kaydolabileceği bir meslek odası bulunmayan anahtar teknik personel ve/veya teknik personelin, özel sektörde geçen toplam deneyim süresi diploma veya mezuniyet belgesi ile kamuda geçen toplam deneyim süresi ise hizmet çizelgesi ve/veya diploma ya da mezuniyet belgesi ile tevsik edilir.

4.4. Bu ihalede benzer iş olarak kabul edilecek işler:

4.4.1. Kamu kurumuna yapılmış olan; Taşınmaz Kültür ve Tabiat Varlıklarına ilişkin Kentsel, Arkeolojik, Doğal Sit alanlarında Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı/Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı/Revizyon Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı/ Revizyon Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı; benzer iş olarak kabul edilebilecek işlerdir. (Ayrıntılar diğer hususlar kısmında belirtilmiştir.)

5- Yapılacak ön yeterlik değerlendirmesi sonucunda, yeterlikleri tespit edilenler arasından en az 3, en fazla 10 aday teklif vermek üzere davet edilecektir.

6- İhaleye sadece yerli istekliler katılabilecektir.

7- Ön yeterliğe başvuracak olanların ön yeterlik dokümanını EKAP hesabına giriş yapmak suretiyle indirmeleri zorunludur.

8. Ön yeterlik başvurusu, ön yeterlik değerlendirmesi tarihi ve saatine kadar Ödemiş Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Cumhuriyet Mahallesi Atatürk Caddesi No:14 Ödemiş/İZMİR adresine elden teslim edilebileceği gibi iadeli taahhütlü posta vasıtasıyla da gönderilebilir.

9- Konsorsiyumlar ihaleye teklif veremezler.
10- Diğer hususlar:

SONUÇ İLANIŞEHİR PLANLAMA DANIŞMANLIK HİZMETİ ALINACAKTIRÖDEMİŞ BELEDİYESİ İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ

İhale kayıt numarası	:	2025/2011894
1- İhalenin
a) Ön yeterlik tarihi	:	01.12.2025
b) Türü	:	Danışmanlık Hizmet Alımı
c) Usulü	:	Belli İstekliler Arasında
d) Yaklaşık Maliyeti	:	13.193.633,16 TRY
2- İhale konusu danışmanlık hizmetinin
a) Adı	:	İZMİR İLİ, ÖDEMİŞ İLÇESİ, GÖLCÜK GÖLÜ VE ÇEVRESİ KORUMA AMAÇLI İMAR PLANI REVİZYONU İŞİ
b) Yapılacağı yer	:	İzmir İli, Ödemiş İlçesi, Gölcük Mahallesi, Gölcük Gölü ve çevresi
c) Süresi	:	360 takvim günüdür
3- Teklifler
a) Dokümanı EKAP üzerinden e-imza kullanarak indiren sayısı	:	6
b) Toplam Teklif Sayısı	:	3
c) Toplam Geçerli Teklif Sayısı	:	3
d) Yerli istekli lehine fiyat avantajı uygulaması	:	Uygulanmamıştır
4- Sözleşmenin
a) Tarihi	:	27.01.2026
b) Bedeli	:	8.250.000,00 TRY
c) Süresi	:	02.02.2026 - 28.01.2027
d) Yüklenici	:	EGEPLAN PLANLAMA LİMİTED ŞİRKETİ
e) Yüklenicinin uyruğu	:	Türkiye
f) Yüklenicinin adresi	:	Göreme Sokak Nıo: 8/11 Kavaklıdere Çankaya/ANKARA ÇANKAYA/ANKARA

Kamuoyuna saygıyla duyurulur.